Buna göre, Vezne24 Tahsilat Sistemleri ve Ödeme Hizmetleri AŞ'ye 6493 sayılı Ödeme ve Menkul Kıymet Mutabakat Sistemleri, Ödeme Hizmetleri ve Elektronik Para Kuruluşları Hakkında Kanun kapsamında 13 Eylül 2018'de 7964 sayılı TCMB kararıyla verilen elektronik para kuruluşu olarak faaliyette bulunma izni, Kanun'un 16. maddesinin birinci fıkrasının (b) bendi uyarınca iptal edildi.

Mahkemeye sunulan dava dilekçesinde, 301. Bölüm kapsamında atılan son adımın Kongre'nin yürütmeye tanıdığı yetkiyi aştığı savunuldu. Ayrıca, tarifelerin uygulanma biçimi 'keyfi ve gerekçesiz' olarak nitelendirildi.

ABD Ticaret Temsilciliği (USTR), zorla çalıştırma yoluyla üretilen malların ithalatını yasaklamada ve bu yasağı etkin şekilde uygulamada yetersiz kaldıkları gerekçesiyle 1974 tarihli Ticaret Yasası'nın 301. Bölümü kapsamında yürütülen soruşturmalar sonucunda 60 ticaret ortağına yüzde 10 veya yüzde 12,5 oranında gümrük vergisi uygulanacağını duyurmuştu.

Trump yönetiminin bu son hamlesi, ABD Yüksek Mahkemesi'nin Uluslararası Acil Ekonomik Yetkiler Yasası'na (IEEPA) dayandırılarak uygulanan tarifelerin yasaya aykırı olduğuna hükmetmesinin ardından 24 Şubat'ta 122. Bölüm kapsamında devreye sokulan 150 gün süreli yüzde 10 oranındaki geçici küresel tarifelerin süresinin dolmasına kısa süre kala geldi.

Kredi derecelendirme kuruluşundan yapılan açıklamada, bunun bir kredi notu değişikliği anlamına gelmediği ve kısa vadede bir kredi notu eylemi gerçekleşip gerçekleşmeyeceğine dair bir gösterge niteliği taşımadığı belirtildi.

Açıklamada, Türkiye'nin kredi notunun, ülkenin büyük, çeşitlendirilmiş ve dinamik ekonomisi ile düşük kamu borcu yükü tarafından desteklendiği kaydedildi.

Kuruluşun açıklamasında, etkili politika uygulamalarına ilişkin geçmiş performansın özellikle Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasının (TCMB) enflasyonist baskıları azaltan, makroekonomik dengesizlikleri gideren ve yerli mevduat sahipleri ile yabancı yatırımcıların Türk lirasına olan güvenini kademeli olarak yeniden tesis eden bir para politikası çerçevesine bağlı kalması sayesinde 2023 ortalarından bu yana iyileştiği aktarıldı.

Orta Doğu'daki çatışmaların başlamasından bu yana küresel enerji fiyatlarında yaşanan artışın Türkiye'nin dezenflasyon sürecindeki ivmeyi zorlaştırdığı aktarılan açıklamada, enflasyonun 2026 yılı sonunda yüzde 29 seviyesinde gerçekleşmesinin, 2027 sonunda ise yüzde 24'e gerilemesinin beklendiği belirtildi.

Açıklamada, ekonomik büyümenin 2025'teki yüzde 3,6 seviyesinden 2026'da yüzde 3,4'e sınırlı şekilde yavaşlamasının öngörüldüğü, bir sonraki yıl yapılacak seçimler öncesinde ağırlıklı olarak mali teşviklerin etkisiyle büyümenin 2027'de yeniden hızlanmasının beklendiği aktarıldı.

Kredi derecelendirme kuruluşunun açıklamasında, yetkililerin makroekonomik istikrarı kalıcı olarak yeniden tesis eden, ülkenin döviz kuru ve enflasyon şoklarına karşı duyarlılığını azaltan ve dış kırılganlık risklerinde yapısal bir düşüşe olanak tanıyan politika ile reformları etkin bir şekilde uygulamaya devam etmesi halinde kredi notunun yükseltilebileceği ifade edildi.

Moody's, Türkiye'nin kredi notunu 'Ba3', not görünümünü ise 'durağan' olarak değerlendiriyor.

Kredi derecelendirme kuruluşunun bu yıla ilişkin takviminde Türkiye için değerlendirme tarihleri 23 Ocak ve 24 Temmuz olarak yer alıyordu.

Ancak uluslararası kredi derecelendirme kuruluşlarının yıllık takvimlerinde ülkeler için tarih açıklaması, kesin bir not veya görünüm güncellemesi yapılacağı anlamına gelmiyor. Kuruluşlar, takvimde belirtilen tarihler dışında da değerlendirmede bulunabiliyor.

Ahbap soruşturması biliyorsunuz ben İstanbul Başsavcılığı yaparken belediye operasyonları yapıyorduk. Şile Belediyesi operasyonu yapılmıştı. Biliyorsunuz belediyelere genelde operasyonlar ihaleye fesat karıştırma, rüşvet ve yolsuzluk kapsamında oluyor. Tabii Şile Belediyesi'nde bir Berkant Acil diye bir şahıs var. Berkant Acil isimli şahıs aynı zamanda da Haluk Levent'in üvey kardeşi. Soyatları farklı ama gerçekte üvey kardeşler. Bu, bir şirketi var. Bu işte belediyelere konser organizasyonu, reklam organizasyonları vesaire yapıyor. Bu soruşturma kapsamında gözaltına alındı Şile Belediyesi'nde. Aynı şekilde Yeliz Kaya var. Yani bu da biliyorsunuz daha sonradan Ahbap'la irtibatı çıktı. Yeliz Kaya da gözaltına alındı. Tabii burada savcı arkadaşlar bütün hesap hareketlerini inceliyorlar. Hem Berkant Acil'in hem de Yeliz Kaya'nın yani MASAK raporları alınıyor, banka hareketleri bulunuyor.

Yani burada tabii Berkant Acil'in hesap hareketleri incelenirken çok ilginç bir şekilde Haluk Levent'le bir para trafiği var. Olabilir yani sonuçta kardeşler arasında para trafiği var ama tabii burada dikkat çekici konu Yeliz Kaya. Yani Yeliz Kaya'nın bir Ahbap'la bir sıfatı yok. Yönetim kadrosunda da sıfatı yok, dernek gibi de bir vasfı yok. Yeliz Kaya'ya Ahbap Derneği'nden inanılmaz rakamlar transfer ediliyor. 1 milyar, 5 milyar... Daha sonra bunlar Haluk Levent'e transfer ediliyor. Bu tabii savcı arkadaşların dikkatini çekiyor. Soruyor, yani Yeliz Kaya'ya ifade alıyorlar, 'Bu hesap hareketleri var, Ahbap'la senin ne ilgin var? Sen normalde belediye soruşturmasında gözaltına alındın.' Orada tabii Yeliz Kaya diyor ki, 'Bu hesap bana ait değil, bu hesap Haluk Levent'in hesabı' diyor. Tabii burada arkadaşlar hemen bir MASAK raporu alıyorlar.

Daha önce Ahbap'la ilgili de çeşitli şikayetler, ihbarlar olunca dosya İstanbul Başsavcılığı tarafından ele alınıyor. Burada öncelikli olarak MASAK raporları alınıyor. Yani soruşturmanın başlangıcı bu. Normalde Yeliz Kaya'nın Ahbap Derneğinde bir resmi sıfatı olmamasına rağmen Ahbap Derneği'nin resmi hesabından Yeliz Kaya'nın hesabına inanılmaz miktarda, yani 1 milyar, 5 milyar anlık olarak, günlük olarak paralar transfer ediliyor. Daha sonra bu paralar bir şekilde Haluk Levent tarafından alınıyor. Bunun üzerine soruşturmaya başlandı.

Tabii bu MASAK raporlarının gelmesi planlanıyordu. Yani bu biliyorsunuz normalde çarşamba günü, hafta içi bir soruşturmanın bir operasyon aşaması var. Burada şöyle oluyor, genelde Mali Şube çalışıyor, savcı arkadaşlar çalışıyor, bir şey var. Tabii Haluk Levent'in o süreci arkadaşları da takip ediyor, 'Ne yapıyor, ne ediyor?' diye. Haluk Levent yurt dışından Türkiye'ye giriş yapmıştı o süreçte. Bir de İstanbul Başsavcılığı'nın yürüttüğü bir uyuşturucu soruşturması var. Bu kapsamda ismini tam hatırlamıyorum, Portekizli bayan bir manken itirafçı olmuştu. Belki sizler de ekranlardan takip ettiniz. Bu bayan manken uyuşturucu kapsamında itirafçı beyanında bulundu. İşte Haluk Levent'in uyuşturucu kullandığını, üç kez birlikte uyuşturucu içtiklerini vesaire söylüyor. Tabii birden gündem Haluk Levent'e kilitlendi. Haluk Levent de birden ürktü, yani panik içerisinde bulundu. Daha sonra pazar günü sanıyorum yurt dışına çıkmak için havalimanına giderken 12 Temmuz'da yurt dışına çıkış yapmak isterken yurt dışı çıkış yasağını öğrendi. Tabii orada telefonu kapattı, yani telefon sinyali kesildi. Bizim arkadaşlar, yani savcılarımız aynı zamanda biliyorsunuz takip ediyorlar. Sinyal kapanınca birden kaçma girişiminde olduğunu düşündüler ki doğru. Normalde İzmir'e gitmeyi düşünüp İzmir'den de tekneyle Yunan adalarına kaçmayı düşünüyordu. Yanında bir şahıs var, Muzaffer isimli şahısla birlikte. O halen firari, yakalanamadı.

Burada savcılarımız bir takdir aldılar. Sonuçta soruşturmanın gizlilikle yürütülmesi gerekiyor, aynı zamanda da şüphelinin ele geçirilmesi gerekiyor, asıl amaç bu. Pazar günü bir gözaltı kararı verdiler ve Haluk Levent'i aldılar. Soruşturma bu şekilde başlıyor. Burada tabii ilgilendiren konu, ben öncelikli olarak 6 Şubat depremlerinde biliyorsunuz çok büyük bir deprem, 11 ili de etkileyen deprem, burada hayatını kaybeden vatandaşlarımıza tekrardan Allah'tan rahmet diliyorum.

Burada Haluk Levent'in şahsıyla ilgili olanların dışında bizi ilgilendiren kısmı Ahbap isimli bir dernek var biliyorsunuz. Bu özellikle 2017 yılında kuruluyor ama tabii aktif olarak yoğun olarak bu dernek, Ahbap Derneği, depremden sonra yaşanan hadiseden sonra özellikle sosyal medyada, kamuoyunda birçok kişinin, işte birçok sanatçının, sosyal medya ünlülerinin yönlendirmesiyle bir yardım topluyor. Yani burada bizim insanlarımız, vatandaşlarımız hayırsever Türk milleti... Ben o zaman Hatay'daydım, bakan yardımcısıydım deprem zamanı. Koordinasyonda da görev aldım. Yani vatandaşlarımız gerçekten kenetlendi, yurt dışından, yurt içinden, burada tabii herkes bir şekilde cebinden, çocuklar, öğrencilerimiz harçlıklarını biriktirdiler, gönderdiler deprem bölgesine.

Burada da tabii Ahbap Derneği de özellikle deprem zamanı toplanan yardımlarla gündeme geldi. Yani burada önemli olan buradaki derneğin kamu derneği olması ya da özel vakıf olması önemli değil. Burada bir sorumluluk üstlenmesi. Ahbap da burada inanılmaz bir sorumluluk üstlendi. Tabii burada arkadaşlar MASAK raporlarını da alıyorlar Ahbap Derneği'nin. Deprem zamanı 245 milyon dolar bir para toplanmış. O zamanki Türk lirası hesabına göre 4.3 milyar TL, şu an o zamanki kurdan çevirdiğimiz zaman 245 milyon dolar para toplanmış. Ama burada bizi ilgilendiren kısmı, Ahbap Derneği'nde toplanan paraların Haluk Levent'in şahsına alınması. Yani bize suç olup olmadığı bu. Yani burada ilgilendiren, önemli olan konu bu. Biz bunu gördük MASAK raporlarında. Haluk Levent de zaten ikrar etti, yani maalesef kumar ve bahis sebebiyle bir bataklığa düştüğünü, burada bir sarmala düştüğünü, bu sebeple dernekten borç aldığını kendisi kabul etti.

Haluk Levent bizim yasal bahis dediğimiz, yani legal şirketlerde 990 milyon TL bahis oynamış. Bunların hepsi tespit edildi. Yani bir kamu derneğinden bir vatandaşımızın cebinden deprem zamanı tasarruf ederek tamamen hayırseverlik ve gönüllülük uyarınca yardım gönderdiği paraları Haluk Levent şahsi hesabına almış, yani bu suç. Yani nerede olursa olsun suç. Bizi ilgilendiren kısmı da bu. Yani kumar oynaması elbette yanlış, Haluk Levent zaten kendisi de itiraf etti bir kumar illetine düştüğünü, bu sebeple borçlandığını. Daha sonra tabii soruşturma genişliyor. Yani bakalım, şu ana kadar sizin dediğiniz gibi 28 tutuklu var, 21 adli kontrol var. Ama özellikle ben şunu vurgulamak istiyorum. Burada bizi ilgilendiren, Adalet Bakanlığı ya da başsavcılığın görevi burada özellikle vatandaşlarımızın tamamen hayırseverlik ve iyi niyet kuralları çerçevesince deprem için göndermiş oldukları paraların Haluk Levent tarafından şahsi kullanım için çekilmesi ve bunun daha sonra işte kumar, bahis vesaire kullanılması. Suç olan kısım bu.

Tamamen ihtiyaç sahiplerine ulaşılması amacıyla toplanan, vatandaşlarımızın iyi niyetli olarak yapmış olduğu maddi yardımların Haluk Levent'in bahis, kumar ya da işte özel hayatında bu paraları usulsüz bir şekilde tamamen normalde dernek hesabından olmaması lazım, dernek hesabından şahsi hesabına alarak kullanması var. Ben hatırlıyorum o dönem tabii Haluk Levent sosyal medyada özellikle belirli işte sosyal medyada ünlü kişilerin çağrısıyla çok ünlendi, çok popüler bir kişi oldu. Ya şu anda tabii savcı arkadaşlar bilgi sahibi olarak onların ifadelerini alıyorlar, almak zorunda. Çünkü burada atmış olduğu tweetler, yapmış olduğu yönlendirmeler var. Yani önemli olan maddi gerçeğe ulaşmak. Yani burada soruşturma devam ediyor. Soruşturma kapsamında elbette yeni dalgalar, yeni gözaltılar da olabilir. Çünkü sonuçta çok büyük bir organizasyon var burada.

Bir kripto şirketi var, Haluk Levent bir kripto şirketi kuruyor. İlk başta bu kripto şirketine paralar aktarıyor. Daha sonra biliyorsunuz Yeliz Kaya taşınmazlar var, Yeliz Kaya'ya taşınmazlar aktarılıyor. Bir iki gün sonra da bu taşınmazlar Esin Çağlar isimli başka birine aktarılıyor. Şimdi şu ana kadar 70 civarında bildiğim kadarıyla bir müşteki var. Yani vatandaşlarımız yeni yeni Haluk Levent tutuklandıktan sonra şikayetçi oluyor. İnanılmaz bir senet var, taşınmaz devri yapılmış, borç senetleri ortaya çıkıyor. Şimdi ismi ben buradan vermek istemiyorum, bir sürü vatandaşımız geldi şikayetçi oldu. 'Ben Haluk Levent'e güvenerek borç verdim.' dedi. Baktık gerçekten senetler var, taşınmaz devirleri var. Şu ana kadar 68 tane taşınmaz çıktı. Haluk Levent zaten kendi üzerine almıyor. Önce Yeliz Kaya'ya alıyor, Yeliz Kaya'nın bir resmi sıfatı yok, bunu tamamen mali işlerini takip eden. Yeliz Kaya'dan da birkaç gün sonra üçüncü bir şahsa geçiyor, Esin Çağlar isimli bir bayana geçiyor.

Burada soruşturma devam ediyor. Bilgi sahibi olarak Başsavcılık bu şekilde bir takdir kullandı. Elbette onların da dinlenmesi gerekiyor. Çünkü sonuçta vatandaşlarımızın tamamen iyi niyetlerle göndermiş olduğu yardımların yerine ulaşması gerekiyor. Yani savcılık da buna bakıyor. Yani savcılık bunun hesabını sormak zorunda, elbette sormak zorunda. Bu sebeple o kapsamda da sanatçıların o tarihlerde özellikle sosyal medyada, televizyonda işte vatandaşlarımızı yönlendirip işte 'Devlet kurumları çalışmıyor, işte Ahbap görevini yapıyor.' bu şekilde oraya yönlendiren önemli şahısların beyanlarını alması önemli. Onlar da zaten siz az önce söylediniz, pişman olduklarını söylediler, Haluk Levent'in gerçek yüzünü gördüklerini söylediler. Muhtemelen bu kapsamda yeni beyanlar da olacaktır.

Kapanışta Dow Jones endeksi, 200 puanın üzerinde değer kazandı ve yüzde 0,46 artarak 51.947,25 puana çıktı.

S&P 500 endeksi yüzde 0,05 artışla 7.411,98 puan olurken, Nasdaq endeksi yüzde 0,64 kayıpla 24.975,82 puana geriledi.

Büyük teknoloji şirketlerinin bilançolarının yapay zeka yatırımlarına yönelik artan sermaye harcamalarına ilişkin endişeleri yeniden gündeme taşıması ve Orta Doğu'daki gerilimin yarattığı belirsizliklerle pay piyasalarında, haftanın son işlem gününde karışık bir seyir izlendi.

Bu hafta finansal sonuçlarını açıklayan ABD'li teknoloji şirketlerine, dün piyasa kapanışının ardından bilançosunu yayımlayan Intel de eklendi.

ABD'li çip üreticisi Intel'in geliri, bu yılın ikinci çeyreğinde yıllık bazda yüzde 25 arttı. Şirket, bu yılın üçüncü çeyreğindeki gelir beklentisinin 15,8 milyar ile 16,8 milyar dolar aralığında olduğunu bildirdi. İkinci çeyrek finansal sonuçlarının beklentileri aşmasına rağmen Intel'in hisseleri yüzde 7,9 değer kaybetti.

Analistler, Alphabet, Tesla, IBM ve Intel'in bu hafta açıkladığı bilançoların ardından gelecek hafta Microsoft, Meta, Amazon ve Apple'ın finansal sonuçlarının izleneceğini belirtti.

Öte yandan, ABD'de Donald Trump yönetimi, zorla çalıştırma yoluyla üretilen malların ithalatını yasaklamada ve bu yasağı etkin şekilde uygulamada yetersiz kaldıkları gerekçesiyle 1974 tarihli Ticaret Yasası'nın 301. Bölümü kapsamında yürütülen soruşturmalar sonucunda ülkenin 60 ticaret ortağına yüzde 10 veya yüzde 12,5 oranında gümrük vergisi uygulanacağını duyurdu.

Trump yönetiminin son hamlesi, ABD Yüksek Mahkemesi'nin Uluslararası Acil Ekonomik Yetkiler Yasası'na (IEEPA) dayandırılarak uygulanan tarifelerin yasaya aykırı olduğuna hükmetmesinin ardından 24 Şubat'ta 122. Bölüm kapsamında devreye sokulan 150 gün süreli yüzde 10 oranındaki geçici küresel tarifelerin süresinin dolmasına kısa süre kala geldi.

Ayrıca Trump, Avrupa Birliği'nin (AB) Amerikan teknoloji şirketlerine uyguladığı para cezalarını eleştirerek, birliğe karşı 301. Bölüm kapsamında soruşturma başlatılacağını ve tarife uygulanabileceğini açıkladı.

Jeopolitik gelişmeler de yatırımcıların odağında kalmayı sürdürdü.

Orta Doğu'daki çatışmaların enerji arzını aksatabileceğine yönelik kaygılarla hafta içinde yükselen petrol fiyatları bugün bir miktar geriledi.

ABD Başkanı Donald Trump, İran'a yönelik 'büyük çaplı bir saldırı' başlatıp başlatmama konusunda henüz karar vermediğini, İran'ın görüşmelerde 'daha ciddi' tavır sergilediğini ifade etti.

Makroekonomik veri tarafında ise ABD'de imalat sanayi Satınalma Yöneticileri Endeksi (PMI) temmuzda beklentilerin altında kalırken hizmet sektörü güçlendi.

İmalat sanayi PMI temmuzda 53,8 ile 4 ayın en düşük seviyesine gerilerken, hizmet sektörü PMI 53,6 ile 8 ayın en yüksek seviyesine çıktı.

Diğer şirketlerin bugün gerçekleştirdiği geri alımlar ise şu şekilde sıralandı:

• Bossa Ticaret ve Sanayi İşletmeleri T.A.Ş. (BOSSA): 250.000 lot
• Arsan Holding A.Ş. (ARSAN): 750.000 lot
• Ekim Turizm Ticaret ve Sanayi A.Ş. (EKIM): 220.000 lot
• Bor Şeker A.Ş. (BORSK): 800.000 lot
• Bim Birleşik Mağazalar A.Ş. (BIMAS): 300.000 lot
• Avrasya Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (AVGYO): 200.000 lot

Kardemir'den Cezayir'e 26,99 milyon dolarlık sipariş

Kardemir Karabük Demir Çelik Sanayi ve Ticaret A.Ş. (KRDMD), Cezayir Ulusal Demiryolu Taşımacılığı Şirketi ile toplam 26.992.391 ABD doları tutarındaki Demiryolu Tekeri Tedarik Programı kapsamında ilk sipariş sözleşmesini imzaladığını açıkladı. Söz konusu anlaşmanın, şirketin ihracat faaliyetleri ve uluslararası pazardaki konumuna katkı sağlaması bekleniyor.

Metro Holding'den Kayserispor ile 54 milyon TL'lik reklam anlaşması

Metro Ticari ve Mali Yatırımlar Holding A.Ş. (METRO), Yönetim Kurulu'nun 23 Temmuz 2026 tarihli kararı doğrultusunda Kayserispor Futbol A.Ş. ile 2026-2027 futbol sezonunu kapsayan 54 milyon TL bedelli reklam sözleşmesi imzalandığını duyurdu.

Hidropar'dan grup şirketinde hisse satışı kararı

Hidropar Hareket Kontrol Teknolojileri Merkezi Sanayi ve Ticaret A.Ş. (HKTM), grup şirketlerinde yürüttüğü yeniden yapılandırma süreci kapsamında iştiraklerinden SFM Makine Sanayi Ticaret A.Ş.'de sahip olduğu yüzde 80 oranındaki payın tamamını şirket ortağı Sertaç Çelik'e 10 milyon TL bedelle satma kararı aldığını bildirdi.

Şirket, satış bedelinin vadeli olarak tahsil edileceğini açıklarken, değerleme raporunda yüzde 80'lik pay için belirlenen 11,99 milyon TL değer üzerinden mevcut ekonomik koşullar ve finansman şartları dikkate alınarak yüzde 16,57 iskonto uygulandığını belirtti. Açıklamada, işlemin operasyonel verimlilik ve finansal yapıya olumlu katkı sağlamasının beklendiği ifade edildi.

Fuzul GYO'dan 875 milyon TL'lik gayrimenkul satışı

Fuzul Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (FZLGY), İstanbul Başakşehir'de bulunan ve daha önce ortaklardan satın aldığı taşınmazı 875 milyon TL + KDV bedelle Azimut Portföy Yönetimi A.Ş. Topraktan Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu'na sattığını açıkladı.

Şirket, Küçükçekmece 4. Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğu tarafından gerçekleştirilen ihalede diğer hissedarların paylarını yaklaşık 375,17 milyon TL bedelle satın almış, böylece taşınmazın tamamına sahip olmuştu. Söz konusu taşınmazın 24 Temmuz 2026 tarihinde gerçekleştirilen satış işlemiyle önemli bir değer artışı sağlandı.

Bugün KAP'a yansıyan açıklamalar arasında Kardemir'in yurt dışı siparişi, Metro Holding'in reklam anlaşması, Hidropar'ın yeniden yapılandırma kapsamında gerçekleştirdiği iştirak satışı ve Fuzul GYO'nun yüksek tutarlı gayrimenkul satışı öne çıkan gelişmeler arasında yer aldı.

SANKO temettü dağıtmayacak

Sanko Pazarlama İthalat İhracat A.Ş. (SANKO), gerçekleştirilen genel kurul toplantısında 2025 yılı için temettü dağıtılmamasına karar verdi.

MRGYO'dan temettü dağıtmama kararı

Martı Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (MRGYO) da genel kurulunda hissedarlara nakit temettü dağıtılmamasını onayladı.

PLTUR'dan iki taksit halinde temettü

Platform Turizm Taşımacılık Gıda İnşaat Temizlik Hizmetleri Sanayi ve Ticaret A.Ş. (PLTUR), genel kurulda temettü dağıtımını iki taksit halinde gerçekleştirme kararı aldı.

Şirketin açıkladığı karara göre:

• Hisse başına brüt temettü: 0,6087844 TL
• Hisse başına net temettü: 0,5174667 TL
• Ödeme şekli: 2 taksit
• Temettü ödeme tarihi: Henüz açıklanmadı.

MARTI da temettü dağıtmayacak

Martı Otel İşletmeleri A.Ş. (MARTI) ise genel kurulunda 2025 yılına ilişkin temettü dağıtmama kararı aldı.

Şirketlerin temettü kararları

S&P Global, ABD'nin temmuz ayına ilişkin imalat, hizmet ve bileşik PMI öncü verilerini açıkladı.

Buna göre, imalat sanayi PMI temmuzda aylık bazda 0,1 puan azalarak 53,8 seviyesine indi.

Piyasa beklentileri endeksin 54,4 değerini alması yönündeydi. Bu dönemde 4 ayın en düşük seviyesine gerileyen endeks, haziranda 53,9 değerini almıştı.

- Hizmet sektörü PMI 8 ayın en yüksek seviyesine çıktı

ABD'de hizmet sektörü PMI ise temmuzda aylık bazda 2,4 puan artışla 53,6'ya yükseldi.

Piyasa beklentilerini aşan endeksin 51,3 değerini alması öngörülüyordu. Söz konusu dönemde 8 ayın en yüksek seviyesini gören endeks, haziranda 51,2 olmuştu.

İmalat ve hizmet sektörlerini kapsayan bileşik PMI da temmuzda aylık bazda 1,7 puan artarak 53,6'ya çıktı.

Bu dönemde 8 ayın en yüksek seviyesini kaydeden endeks, haziranda 51,9 olmuştu.

- 2026 FIFA Dünya Kupası ve ABD'nin 250. yıl dönümü hizmet harcamalarını destekledi

S&P Global Market Intelligence Başekonomisti Chris Williamson, verilere ilişkin değerlendirmesinde, temmuz ayında özellikle konaklama ve ilgili hizmet harcamalarının 2026 FIFA Dünya Kupası ve ABD'nin 250. yıl dönümü etkinlikleri nedeniyle desteklendiğini belirtti.

Önceki aylarda görülen stok biriktirme eğiliminin zayıflamaya başladığını gösteren işaretlerle birlikte imalat sektöründeki büyümenin yavaşlamasının ise endişe verici olduğunu vurgulayan Williamson, ancak bunun beklenmedik bir gelişme olmadığını kaydetti.

Williamson, temmuz ayında tedarik zinciri gecikmelerinde belirgin bir artış ve buna eşlik eden fiyat baskılarında yeniden yükseliş görüldüğünü belirterek, bu durumun büyümeyi sınırladığını ve talebi zayıflattığını ifade etti.

Son günlerde Orta Doğu'daki gelişmelerin tedarik zincirleri ve fiyatlara ilişkin endişeleri daha da artırdığına dikkati çeken Williamson, bunun ekonominin kısa vadeli görünümüne ilişkin aşağı yönlü riskleri yükselttiğini aktardı.

BIST 100 endeksi, en düşük 13.875,58 puanı ve en yüksek 14.228,02 puanı gördükten sonra haftayı, önceki hafta kapanışının yüzde 0,27 altında 13.943,87 puandan tamamladı.

Kapalıçarşı'da işlem gören 24 ayar külçe altının gram satış fiyatı bu hafta yüzde 2,18 artışla 6 bin 185 liraya, cumhuriyet altınının satış fiyatı da yüzde 1,69 yükselişle 40 bin 492 liraya çıktı.

Geçen hafta sonu 9 bin 993 lira olan çeyrek altının satış fiyatı yüzde 1,77 artışla 10 bin 170 liraya yükseldi.

Bu hafta ABD doları yüzde 0,76 artışla 47,3440 liraya, avro da yüzde 0,31 yükselişle 53,8590 liraya çıktı.

Yatırım fonları bu hafta yüzde 0,45, emeklilik fonları yüzde 0,41 değer kazandı.

Kategorilerine göre bakıldığında, yatırım fonları arasında en çok kazandıran yüzde 1,78 ile 'Kıymetli Madenler Fonları' oldu.

BIST 100 endeksi, güne 24,59 puan ve yüzde 0,17 azalışla 14.053,08 puandan başladı.

Gün içinde en düşük 13.875,58 puanı, en yüksek 14.188,63 puanı gören BIST 100 endeksi, günü önceki kapanışa göre yüzde 0,95 değer kaybederek 13.943,87 puandan tamamladı.

BIST 30 endeksi ise önceki kapanışa göre 166,46 puan ve yüzde 1,04 azalışla 15.861,80 puandan kapandı.

Önceki kapanışa göre mali endeks yüzde 0,90, sanayi endeksi yüzde 1,16 ve hizmetler endeksi yüzde 1,28 değer kaybederken, teknoloji endeksi yüzde 1,48 değer kazandı.

BIST 100 endeksine dahil hisselerin 34'ü prim yaptı, 64'ü geriledi. ASELSAN, Türk Altın İşletmeleri, Sasa Polyester, Katılımevim Tasarruf Finansman ile Yapı ve Kredi Bankası en çok işlem gören hisse senetleri oldu.

- Altının ons fiyatı 4 bin 72 dolar

Altının onsu, uluslararası piyasalarda saat 18.20 itibarıyla 4 bin 72 dolardan işlem görüyor. Borsa İstanbul Altın Piyasası'nda standart altının kilogram fiyatı, önceki kapanışa göre yüzde 0,4 düşüşle 6 milyon 160 bin 999 lira oldu.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), doların bugünkü efektif kurunu alışta 47,1317, satışta 47,3206 lira olarak açıkladı. TCMB, önceki efektif kurunu alışta 47,1137, satışta 47,3025 lira olarak belirlemişti.

Uluslararası piyasalarda saat 18.20 itibarıyla avro/dolar paritesi 1,1388, sterlin/dolar paritesi 1,3343 ve dolar/yen paritesi 163,7 düzeyinde seyrediyor.

Londra'da eylül vadeli Brent petrolün varili ise yüzde 4,3 azalışla 96,6 dolardan işlem görüyor.

Buna göre, İZMDC.E payları 27 Temmuz 2026 tarihli işlemlerin seans başından itibaren 26 Ağustos 2026 tarihli işlemlerin seans sonuna kadar açığa satışa ve kredili işlemlere konu edilemeyecek.

Borsa İstanbul'da BIST 100 endeksi, günü yüzde 0,95 değer kaybederek 13.943,87 puandan tamamladı.

BIST 100 endeksi, önceki kapanışa göre 133,80 puan azalırken, toplam işlem hacmi 176,9 milyar lira oldu.

Bankacılık endeksi yüzde 0,03 değer kazanırken, holding endeksi yüzde 0,58 değer kaybetti.

Sektör endeksleri arasında en çok kazandıran yüzde 2,40 ile bilişim, en fazla kaybettiren ise yüzde 2,27 ile finansal kiralama faktoring oldu.

Küresel piyasalarda, ABD ile İran arasındaki gerilimin enerji koridorları üzerindeki riskleri, yapay zeka temasının sürdürülebilir olup olmadığına yönelik soru işaretleri ve tarifelerin yeniden gündeme gelmesi fiyatlamalar üzerinde etkili oluyor.

Analistler, gelecek hafta yurt içinde işsizlik oranı ve dış ticaret dengesi, yurt dışında ise ABD Merkez Bankasının (Fed) faiz kararı, Kişisel Tüketim Harcamaları (PCE) Fiyat Endeksi ve büyüme verileri ile İngiltere Merkez Bankasının (BoE) faiz kararı başta olmak üzere yoğun veri gündeminin takip edileceğini belirterek, teknik açıdan BIST 100 endeksinde 13.800 ve 13.700 puanın destek, 14.100 ve 14.200 puanın direnç konumunda olduğunu kaydetti.

VİOP’ta endeks kontratı normal seansı düşüşle tamamladı

Borsa İstanbul Vadeli İşlem ve Opsiyon Piyasası’nda BIST 30 endeksine dayalı ağustos vadeli kontrat, normal seansı yüzde 0,84 düşüşle 16.253,00 puandan tamamladı.

VİOP’ta ağustos vadeli BIST 30 endeks kontratı, normal seansta satış ağırlıklı bir seyir izledi.

Önceki normal seans kapanışını 16.391,00 puandan yapan endeks kontratı, günü 138 puanlık kayıpla 16.253,00 puandan tamamladı.

Böylece kontratın önceki kapanışa göre günlük değer kaybı yüzde 0,84 oldu.

Endeks kontratında açık pozisyon sayısı ise 445 bin 701 olarak gerçekleşti.

New York borsası, şirket bilançoları, Orta Doğu'da tırmanan gerilim ve ABD yönetiminin açıkladığı yeni tarifelerin yatırımcıların odağında olduğu haftanın son işlem gününe karışık seyirle başladı.

Açılışta Dow Jones endeksi yüzde 0,15 artışla 51.791,37 puana çıktı.

​​​​​S&P 500 endeksi yüzde 0,03 azalışla 7.406,30 puana ve Nasdaq endeksi yüzde 0,12 azalarak 25.107,38 puana geriledi.

Büyük teknoloji şirketlerinin açıkladığı bilançoların yapay zeka harcamalarına yönelik endişeleri yeniden artırması ve Orta Doğu'da yükselen jeopolitik risklerin petrol fiyatlarını yukarı çekerek enflasyon kaygılarını güçlendirmesiyle dün satış ağırlıklı bir görünümün hakim olduğu pay piyasalarında, haftanın son işlem gününün açılışında karışık bir seyir izlendi.

Bu hafta finansal sonuçlarını açıklayan ABD'li teknoloji şirketlerine, dün piyasa kapanışının ardından bilançosunu yayımlayan Intel de eklendi.

ABD'li çip üreticisi Intel'in geliri, bu yılın ikinci çeyreğinde yıllık bazda yüzde 25 arttı. Şirket, bu yılın üçüncü çeyreğindeki gelir beklentisinin ise 15,8 milyar ile 16,8 milyar dolar aralığında olduğunu belirtti.

Intel Üst Yöneticisi Lip-Bu Tan, ikinci çeyrek sonuçlarının şirketin 15 yılı aşkın süredir elde ettiği en güçlü gelir artışını yansıttığını ifade etti. Intel'in hisseleri açılışta yüzde 0,12 yükseldi.

Analistler, Alphabet, Tesla, IBM ve Intel'in bu hafta açıkladığı bilançoların ardından gelecek hafta Microsoft, Meta, Amazon ve Apple'ın finansal sonuçlarının izleneceğini belirtti.

Öte yandan, ABD'de Donald Trump yönetimi, zorla çalıştırma yoluyla üretilen malların ithalatını yasaklamada ve bu yasağı etkin şekilde uygulamada yetersiz kaldıkları gerekçesiyle 1974 tarihli Ticaret Yasası'nın 301. Bölümü kapsamında yürütülen soruşturmalar sonucunda 60 ticaret ortağına yüzde 10 veya yüzde 12,5 oranında gümrük vergisi uygulanacağını duyurdu.

Trump yönetiminin son tarife adımı, 24 Şubat'ta yürürlüğe giren, en fazla 150 gün süreyle uygulanabilen yüzde 10'luk küresel tarifenin bugün süresinin dolmasına kısa süre kala geldi.

Jeopolitik riskler de yatırımcıların odağında kalmaya devam etti. Orta Doğu'daki çatışmaların enerji arzını aksatabileceğine yönelik kaygılar petrol fiyatlarını yukarı taşıdı.

Brent petrolün varil fiyatı, dün 100 doların üzerini görmesinin ardından bugün bir miktar geri çekilse de enerji maliyetlerindeki artışın enflasyonu yeniden hızlandırabileceğine ilişkin endişeleri güçlendirdi.

Borsa İstanbul Kıymetli Madenler ve Kıymetli Taşlar Piyasası'nda (KMKTP) standart altının kilogram fiyatı, günün sonunda 6 milyon 160 bin 999 liraya indi.

Altın piyasasında en düşük 6 milyon 120 bin lira, en yüksek 6 milyon 163 bin lirayı gören standart altının kilogram fiyatı, günün sonunda yüzde 0,4 düşüşle 6 milyon 160 bin 999 lira oldu. Standart altının kilogram fiyatı dün günü 6 milyon 185 bin liradan tamamlamıştı.

KMKTP'de altında toplam işlem hacmi 3 milyar 285 milyon 409 bin 241,25 lira, işlem miktarı ise 537,30 kilogram oldu.

Tüm metallerde toplam işlem hacmi ise 3 milyar 309 milyon 35 bin 261,18 lira olarak gerçekleşti.

Altın borsasında bugün en fazla işlem yapan kurumlar, Has Gümüş Değerli Madenler, Turan Kıymetli Madenler, NMGlobal Kıymetli Madenler, Çakmakçı Kıymetli Madenler ile Dünya Katılım Bankası olarak sıralandı.

Altında bugün gerçekleşen işlemlere ilişkin veriler şöyle:

Bankadan yapılan açıklamada, ekonominin ikinci çeyrekte genel olarak ılımlı büyümesini sürdürdüğü, yaz aylarında fiyat artışları ve enflasyon beklentilerindeki yükselişin büyük ölçüde geçici faktörlerden kaynaklandığı belirtildi.

Açıklamada, 'Rusya Merkez Bankası, politika faiz oranını 25 baz puan düşürerek yüzde 14'e indirmeye karar verdi.' ifadesine yer verildi.

Ekonominin ikinci çeyrekte ılımlı büyümesini sürdürdüğü vurgulanan açıklamada, büyümenin ağırlıklı olarak tüketici talebinden kaynaklandığı, yılın ikinci yarısında tüketim artışının yavaşlayabileceği ve 2026 yılı büyüme tahmininin yüzde 0-1 aralığına düşürüldüğü ifade edildi.

Açıklamada, bankanın gelecek toplantılarda faiz kararlarını enflasyon, enflasyon beklentileri ile iç ve dış koşullardan kaynaklanan risklerin seyrine göre alacağı bildirildi.

Mevcut para politikası çerçevesinde yıllık enflasyonun 2026 sonunda yüzde 6-7 aralığında gerçekleşmesinin beklendiği belirtilen açıklamada, 2027'den itibaren enflasyonun hedef seviyeye dönmesinin öngörüldüğü ifade edildi.

Açıklamada, hane halkı, şirketler ve finans piyasası katılımcılarının enflasyon beklentilerinin yükseldiği, yüksek beklentilerin enflasyondaki kalıcı yavaşlamayı zorlaştırabileceği vurgulandı.

İş gücü piyasasındaki sıkılığın kademeli olarak azaldığı, işsizliğin tarihi düşük seviyelerde kalmayı sürdürdüğü belirtilen açıklamada, ücret artışlarının yavaşlamakla birlikte verimlilik artışının üzerinde seyretmeyi sürdürdüğü de kaydedildi.

Banka, Haziran 2025'te Eylül 2022'den bu yana ilk kez faiz indirerek oranı yüzde 21'den 20'ye çekmiş, sonraki indirimlerle politika faizini 2025 sonunda yüzde 15,5'e, Mart 2026'da yüzde 15'e ve geçen ay yüzde 14,25'e düşürmüştü.

Kısaca gayrimenkul yatırım fonu (GYF), nitelikli yatırımcılardan toplanan paralarla gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı varlıklara yatırım yapan, portföy yönetim şirketleri tarafından kurulan ve SPK denetiminde olan bir yatırım aracıdır. Yatırımcı doğrudan daire satın almak yerine fonun katılma payını alır ve gayrimenkulün getirisine payı oranında ortak olur. GYF'ler yalnızca nitelikli yatırımcılara açıktır. Bu yazıda GYF'nin ne olduğunu, GYO'dan farkını, kimlerin alabileceğini, vergi ve maliyet koşullarını ve 2026'da öne çıkan proje GYF modelini ele alacağız.

Gayrimenkul Yatırım Fonu Nedir?

Gayrimenkul yatırım fonu, nitelikli yatırımcılardan katılma payı karşılığında toplanan paralarla gayrimenkul odaklı bir portföyü işletmek amacıyla kurulan, tüzel kişiliği olmayan malvarlığıdır. Yasal dayanağı 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu'nun 54. maddesi ve SPK'nın III-52.3 sayılı tebliğidir.

Mantığı aslında sade. Tek başına bir gayrimenkul projesine girecek sermayesi olmayan ya da bu işin operasyonel yüküyle uğraşmak istemeyen yatırımcılar bir havuzda birleşir. Bu havuzu profesyonel bir portföy yönetim şirketi yönetir; gayrimenkul alır, satar, kiralar ya da proje geliştirir. Yatırımcı ise bu havuzdaki payı kadar getiriye ortak olur. Fonun birkaç yapısal özelliği var: fon tapuda doğrudan taşınmaz edinebilir, fon malvarlığı kurucudan ayrıdır ve fon yılda en az bir kez bağımsız denetimden geçerek SPK gözetiminde kalır. Fonun portföy dağılımı ve finansal raporları düzenli olarak KAP üzerinden kamuya açıklanır. Yatırım fonlarının genel mantığını daha önce ayrıntılı anlatmıştık. Yatırım Fonu Nedir, Nasıl Alınır? 2026 Rehberi

GYF ile GYO Arasındaki Fark Nedir?

GYF ile GYO arasındaki temel fark, GYO'nun borsada işlem gören bir anonim şirket, GYF'nin ise borsada işlem görmeyen ve yalnızca nitelikli yatırımcılara açık bir fon olmasıdır. GYO'yu herkes hisse alarak, GYF'yi ise sadece nitelikli yatırımcılar katılma payı alarak edinebilir.

İki aracın da amacı gayrimenkulden getiri elde etmek, ama yolları farklı. GYO hissesi alan yatırımcı borsanın dalgalanmasına da maruz kalır; şirketin hisse fiyatı, sahip olduğu gayrimenkullerin değerinden bağımsız hareket edebilir. GYF'de ise fiyat, portföydeki varlıkların değerlemesine göre belirlenir, yani borsanın günlük duygusundan daha bağımsızdır. Buna karşılık GYF'de paranızı istediğiniz anda çıkarmak GYO kadar kolay değildir. Kısacası GYO daha likit ve erişilebilir, GYF ise daha doğrudan gayrimenkule bağlı ama daha az likit bir araçtır.

Kimler Gayrimenkul Yatırım Fonu Alabilir?

Gayrimenkul yatırım fonlarını yalnızca "nitelikli yatırımcı" statüsündeki kişiler alabilir. Bu, mevzuatın öngördüğü belirli varlık ya da işlem tecrübesi ölçütlerini karşılayan yatırımcı anlamına gelir; uygulamada genellikle en az 10 milyon TL değerinde finansal varlığa sahip olmak temel şart olarak öne çıkar.

Nitelikli yatırımcı statüsü, aracı kurumunuz tarafından tanımlanır ve belgelendirilir. Finansal varlık ölçütünün yanında, son bir yıl içinde belirli sayıda ve tutarda işlem gerçekleştirmiş olmak gibi alternatif ölçütler de mevzuatta yer alır. Bu sınırın amacı, likiditesi düşük ve daha karmaşık ürünlerin, riskini değerlendirebilecek yatırımcılarla sınırlı kalmasıdır. Statüyü kazandıktan sonra fonun kendi belirlediği minimum katılım tutarı devreye girer; bu tutar fondan fona değişir ve genellikle yüz binlerce TL seviyesindedir. Yani GYF, herkes için bir araç değil. Daha küçük tutarlarla gayrimenkule dolaylı yatırım yapmak isteyenler için GYO hisseleri ya da gayrimenkul odaklı ETF'ler daha erişilebilir alternatiflerdir. ETF'lerin nasıl çalıştığını da ayrıca anlatmıştık. ETF Nedir, Nasıl Alınır? Yeni Başlayanlar İçin Rehber

Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu Nedir?

Proje gayrimenkul yatırım fonu (PGYF), yatırımcının tamamlanmış bir binaya değil, arsa alımından inşaata ve nihai satışa kadar uzanan proje geliştirme sürecinin tamamına ortak olmasını sağlayan fon türüdür. SPK'nın Temmuz 2024'te yürürlüğe koyduğu düzenlemeyle mümkün hale gelmiştir.

Fark önemli. Klasik GYF genellikle tamamlanmış ya da gelir üretmeye başlamış varlıklara yatırım yapar; yani yatırımcı hazır bir binanın kira ve değer artışına ortak olur. Proje GYF'de ise yatırım, projenin en başında başlar. Bunun mantığı şu: gayrimenkulde değer artışının önemli bir bölümü, arsanın projeye dönüştüğü süreçte oluşur. Türkiye'de bu kazancın geleneksel olarak arsa sahibi ve müteahhit arasında paylaşıldığı sıkça dile getirilen bir tespittir; proje GYF modeli, bu sürece küçük yatırımcının da düzenlenmiş bir çerçevede katılmasını amaçlar. Buna karşılık risk de farklıdır: tamamlanmış bir binanın kirası öngörülebilirken, geliştirme aşamasındaki bir projede inşaat süresi, maliyet artışı ve satış hızı gibi değişkenler devreye girer. Mevzuat bu riski azaltmak için bina tamamlama sigortasını zorunlu kılmıştır.

TN1 Fonu Nedir?

TN1, Tera Portföy Yönetimi tarafından kurulan ve "Tera Portföy Yönetimi A.Ş. Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu" adını taşıyan bir proje gayrimenkul yatırım fonudur. Nisan 2026'da nitelikli yatırımcılara sunulan fon, minimum 100 bin TL katılım tutarıyla dikkat çekti.

TN1'i benzerlerinden ayıran birkaç nokta var. Çoğu GYF belirli dönemlerde alıma açılırken, TN1 her iş günü alım imkanı sunuyor. Minimum katılım tutarı da benzer yapılara kıyasla düşük tutulmuş. Fon tek bir projeyle sınırlı kalmayı değil, bünyesine yeni projeler ekleyerek sürekliliği hedefliyor; ilk yatırımı ise İstanbul Sancaktepe'de yaklaşık 7 bin metrekare arsa üzerinde yükselen ve 218 bağımsız bölümden oluşan Sancak Dora projesi. Fonun güncel bilgileri ve resmi belgeleri KAP üzerinden takip edilebilir. Bu yazıda TN1 yalnızca proje GYF modelini somutlaştırmak için örnek olarak ele alınmıştır; herhangi bir fon önerisi içermez.

Gayrimenkul Yatırım Fonu Nasıl Alınır?

Gayrimenkul yatırım fonu, fonun kurucusu olan portföy yönetim şirketi ya da fonun ihraç belgesinde belirtilen yetkili dağıtım kanalları üzerinden alınır. Süreç, nitelikli yatırımcı statüsünün belgelendirilmesiyle başlar ve alım talimatının verilmesiyle tamamlanır.

Adımlar sırayla şöyle işliyor:

İkinci adımı özellikle atlamamak gerekiyor. İhraç belgesi, fonun hangi varlıklara yatırım yapacağını, minimum katılım tutarını, giriş ve çıkış komisyonlarını, değerleme sıklığını ve fon yönetim ücretini içerir. Bu belge okunmadan verilen bir alım kararı, koşulları bilmeden imza atmak anlamına gelir. Ayrıca fonun asgari büyüklük şartını da bilmekte fayda var: SPK mevzuatına göre bir gayrimenkul yatırım fonunun, nitelikli yatırımcıya satışa başladığı tarihten itibaren en geç bir yıl içinde portföy değerinin en az 10 milyon TL'ye ulaşması gerekiyor. Bu şart, çok küçük ve sürdürülemez fonların piyasada kalmasını engelleyen bir eşik işlevi görüyor.

Gayrimenkul Yatırım Fonunda Getiri Nasıl Oluşur?

Gayrimenkul yatırım fonunda getiri, fonun sahip olduğu varlıkların değer artışından ve bu varlıkların ürettiği gelirden oluşur. Yatırımcı bu getiriyi, elindeki katılma payının biriminin fiyatındaki değişim üzerinden elde eder.

Fonun geliri iki ana kaynaktan gelir. Birincisi kira ve işletme geliri: fon portföyündeki bir binadan kira alınıyorsa, bu gelir fona girer. İkincisi değer artışı: fonun sahip olduğu gayrimenkullerin değeri yükseldiğinde ya da proje geliştirme sürecinde satıştan kâr elde edildiğinde bu da fona yansır. Proje gayrimenkul yatırım fonlarında ağırlık genellikle ikinci kalemdedir, çünkü kira geliri üreten hazır bir varlık yerine geliştirilen bir proje söz konusudur. Değerleme süreci burada kritik: fonun portföyündeki gayrimenkuller, SPK tarafından yetkilendirilmiş bağımsız gayrimenkul değerleme kuruluşları tarafından değerlenir ve pay fiyatı bu değerlemelere göre güncellenir. Yani fiyat, borsadaki gibi anlık arz-talebe değil, varlığın bağımsız takdir edilen değerine dayanır. Bu, fiyatın günlük dalgalanmadan korunması anlamına gelir; ancak değerleme dönemleri arasında fonun gerçek piyasa değeri ile pay fiyatı arasında farklar oluşabilir.

Gayrimenkul Yatırım Fonunun Riskleri Nelerdir?

Gayrimenkul yatırım fonlarının en belirgin riski likidite riskidir; yani paranızı istediğiniz anda çıkaramama ihtimali. Bunun yanında proje riski, değerleme riski ve yoğunlaşma riski de dikkate alınmalıdır.

Riskleri tek tek açalım. Likidite riski: GYF katılma payları borsada işlem görmez. Çıkış, fonun kendi kurallarına ve dönemlerine bağlıdır; ayrıca erken çıkışta komisyon uygulanabilir. Yani acil nakit ihtiyacı doğduğunda bu araçtan hızlı çıkmak mümkün olmayabilir. Proje riski: Özellikle proje GYF'lerde inşaat gecikebilir, maliyetler artabilir ya da satış hızı beklentinin altında kalabilir. Mevzuat bina tamamlama sigortasını zorunlu kılarak bu riski sınırlamayı hedefler, ancak sigorta getiriyi garanti etmez. Değerleme riski: Pay fiyatı, bağımsız değerleme raporlarına dayanır ve bu raporlar belirli aralıklarla güncellenir. Piyasa koşulları hızlı değişirse, açıklanan pay fiyatı ile gerçek piyasa değeri arasında geçici farklar oluşabilir. Yoğunlaşma riski: Fon tek bir projeye ya da tek bir bölgeye yoğunlaşmışsa, o projenin ya da bölgenin performansı fonun tamamını belirler. SPK mevzuatı bu riski sınırlamak için yoğunlaşma kuralları getirmiştir, ancak belirli bir gayrimenkule yatırım yapmak üzere kurulan fonlar bu sınırlamanın dışındadır. Bu yüzden fonun izahnamesinde portföy yapısına bakmak önemlidir. Son olarak gayrimenkul piyasasının genel riski de geçerlidir: faiz oranları, inşaat maliyetleri ve konut talebi, fonun performansını doğrudan etkiler.

Gayrimenkul Yatırım Fonunda Vergi ve Maliyetler Nasıl İşliyor?

Gayrimenkul yatırım fonlarında en belirleyici vergi kuralı, elde tutma süresine bağlı stopaj uygulamasıdır. Fonda iki yıldan uzun süre kalan yatırımcılar için stopaj oranı sıfıra düşerken, daha erken çıkanlar için stopaj ve fona göre değişen erken çıkış komisyonu devreye girer.

Örnek üzerinden bakalım. TN1'de, iki yıl dolmadan çıkan yatırımcılar için yüzde 17,5 stopaj ve yüzde 20 erken çıkış komisyonu uygulanıyor; iki yıl tutulduğunda stopaj sıfırlanıyor. Bu oranlar her fon için aynı değildir, fonun kendi izahnamesinde belirtilir. Buradan çıkan pratik sonuç net: gayrimenkul yatırım fonları, kısa vadeli alım satım için tasarlanmamış araçlardır. Vergi avantajı da, fonun doğası da uzun vadeli kalmayı ödüllendirir. Bunun yanında fon yönetim ücreti ve varsa performans ücreti gibi maliyetler de getiriyi etkiler. Yatırım öncesinde fonun izahnamesini ve içtüzüğünü okumak, vergi ve komisyon koşullarını önceden bilmek en temel adımdır. Vergi mevzuatı değişebildiği için güncel oranları yatırım anında teyit etmek gerekir.

Sıkça Sorulan Sorular

Gayrimenkul yatırım fonu nedir?

Gayrimenkul yatırım fonu (GYF), nitelikli yatırımcılardan toplanan paralarla gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı varlıklara yatırım yapan, portföy yönetim şirketleri tarafından kurulan ve SPK denetiminde olan bir yatırım aracıdır. Yatırımcı doğrudan taşınmaz almak yerine fonun katılma payını satın alır.

TN1 fonu nedir, nasıl alınır?

TN1, Tera Portföy Yönetimi'nin kurduğu bir proje gayrimenkul yatırım fonudur. Minimum katılım tutarı 100 bin TL'dir ve yalnızca nitelikli yatırımcılara sunulur. Alım işlemi, fonun kurucusu ya da yetkili aracı kurum üzerinden hesap açılarak yapılır. Fonun güncel koşulları izahnamesinde ve KAP'ta yer alır.

Nitelikli yatırımcı ne demek?

Nitelikli yatırımcı, SPK mevzuatının belirlediği ölçütleri karşılayan yatırımcıdır. Uygulamada en yaygın ölçüt, en az 10 milyon TL değerinde finansal varlığa sahip olmaktır; işlem tecrübesine dayalı alternatif ölçütler de bulunur. Statü, aracı kurum tarafından belgelendirilir.

GYF mi GYO mu daha avantajlı?

İkisinin işlevi farklıdır. GYO borsada işlem gördüğü için daha likittir ve küçük tutarlarla alınabilir. GYF ise doğrudan gayrimenkul portföyüne bağlıdır, borsa dalgalanmasından daha az etkilenir ama likiditesi düşüktür ve yalnızca nitelikli yatırımcılara açıktır. Hangisinin uygun olduğu yatırımcının vadesine, sermayesine ve likidite ihtiyacına bağlıdır.

Gayrimenkul yatırım fonunda stopaj var mı?

Elde tutma süresine bağlıdır. Fonda iki yıldan uzun kalındığında stopaj sıfıra düşer. Daha erken çıkışlarda stopaj ve fona göre değişen erken çıkış komisyonu uygulanır. Örneğin TN1'de bu oranlar yüzde 17,5 stopaj ve yüzde 20 erken çıkış komisyonu olarak belirlenmiştir. Güncel oranlar fonun izahnamesinden teyit edilmelidir.

Gayrimenkul yatırım fonu nasıl alınır?

Alım, fonun kurucusu olan portföy yönetim şirketi ya da ihraç belgesinde belirtilen yetkili dağıtım kanalları üzerinden yapılır. Önce nitelikli yatırımcı statüsü belgelenir, ardından yatırım hesabı açılır ve minimum katılım tutarı üzerinden alım talimatı verilir. Talimat genellikle ertesi iş günü işleme alınır.

Gayrimenkul yatırım fonundan istediğim zaman çıkabilir miyim?

Genellikle hayır. GYF katılma payları borsada işlem görmez; çıkış, fonun içtüzüğünde belirlenen kurallara ve dönemlere bağlıdır. Ayrıca erken çıkışta komisyon ve stopaj uygulanabilir. Bu nedenle gayrimenkul yatırım fonları kısa vadeli değil, uzun vadeli yatırım araçları olarak değerlendirilir.

Proje GYF ile klasik GYF farkı nedir?

Klasik GYF genellikle tamamlanmış ya da gelir üreten gayrimenkullere yatırım yapar. Proje GYF ise SPK'nın Temmuz 2024 düzenlemesiyle mümkün hale gelmiş bir modeldir ve arsa alımından inşaat ve satışa kadar uzanan geliştirme sürecine yatırım yapar. Getiri potansiyeli farklı olduğu gibi, inşaat ve satış süreçlerine bağlı riskler de farklıdır.

Gayrimenkul yatırımı artık sadece tapu almakla sınırlı değil. Fonlar sayesinde taşınmazın getirisine, taşınmazın kendisine sahip olmadan ortak olmak mümkün.

Ancak bu aracın kimin için uygun olduğu net: gayrimenkul yatırım fonları nitelikli yatırımcılara açık, likiditesi düşük ve uzun vadeli düşünmeyi gerektiren ürünler. Vergi yapısı bile bunu söylüyor; iki yıl tutan kazanıyor, erken çıkan maliyetle karşılaşıyor. 2024 düzenlemesiyle gelen proje GYF modeli ise yatırımcıyı geliştirme sürecinin başına taşıyarak yeni bir kapı açtı. Her yatırım aracında olduğu gibi burada da doğru soru "getirisi ne kadar" değil, "benim vademe, sermayeme ve risk toleransıma uyuyor mu" sorusudur. Karar öncesinde fonun izahnamesini okumak ve bir yatırım danışmanına danışmak en sağlıklı adım olacaktır.

Tüm yatırım ve birikim rehberlerini takip etmek için. Finans Gundem

Not: Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır, yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Yazıda adı geçen fonlar örnek olarak ele alınmıştır, herhangi bir öneri içermez. Aktarılan veriler ve rakamlar yayım tarihindeki (22 Temmuz 2026) kamuya açık kaynaklara dayanmaktadır ve zamanla değişebilir. Yatırım kararları öncesinde bir uzmana danışmanız önerilir.

Günün ilk yarısında düşüş eğiliminde hareket eden BIST 100 endeksi, saat 13.00 itibarıyla önceki kapanışa göre 115,22 puan ve yüzde 0,82 azalışla 13.962,45 puana geriledi.

Toplam işlem hacmi 82,8 milyar lira oldu. Bankacılık endeksi yüzde 0,03 değer kazanırken, holding endeksi yüzde 0,65 değer kaybetti.

Endeks, günün ilk yarısında en düşük 13.959,67 puanı, en yüksek 14.188,63 puanı gördü.

Önceki kapanışa kıyasla günün ilk yarısında BIST 100 endeksine dahil hisselerden 29'u yükselirken 69'u düştü, 2 tanesi yatay seyretti. En çok işlem gören hisse senetleri ASELSAN, Tüpraş, Sasa Polyester, Yapı ve Kredi Bankası ile Astor Enerji Fabrikaları oldu.

Sektör endekslerinden en çok yükselen yüzde 0,37 ile madencilik, en fazla kaybeden ise yüzde 2,78 ile iletişim oldu. Günün ilk yarısında mali endeks yüzde 0,80, hizmetler endeksi yüzde 0,86, sanayi endeksi yüzde 0,97 değer kaybederken, teknoloji endeksi yüzde 0,77 değer kazandı.

Küresel piyasalarda, ABD ile İran arasındaki gerilimin enerji koridorları üzerindeki riskleri, yapay zeka temasının sürdürülebilir olup olmadığına yönelik soru işaretleri ve tarifelerin yeniden gündeme gelmesi fiyatlamalar üzerinde etkili oluyor.

Analistler, günün geri kalanında ABD'de açıklanacak sektörel Satınalma Yöneticileri Endeksi (PMI) verilerinin takip edileceğini belirterek, teknik açıdan BIST 100 endeksinde 13.800 ve 13.700 puanın destek, 14.100 ve 14.200 puanın direnç konumunda olduğunu kaydetti.

Altının ons fiyatı 4 bin 60 dolar

Uluslararası piyasalarda saat 13.00 itibarıyla avro/dolar paritesi 1,1390, sterlin/dolar paritesi 1,3319 ve dolar/yen paritesi 163,7 düzeyinde seyrediyor.

İstanbul serbest piyasada dolar 47,3460 liradan, avro 53,9700 liradan satılıyor.

Uluslararası piyasalarda altının onsu yüzde 3 artışla 4 bin 60 dolardan, Londra'da eylül vadeli Brent petrolün varili ise yüzde 3,2 azalışla 97,5 dolardan işlem görüyor.

Şimşek, Sosyal hesabından, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasının temmuz ayı 'Sektörel Enflasyon Beklentileri' verilerini değerlendirdi.

Hane halkının ve reel sektörün enflasyon beklentilerinin iyileştiğine işaret eden Şimşek, 'Jeopolitik gelişmelerin oluşturduğu belirsizliklere rağmen hane halkının 12 ay sonrası yıllık enflasyon beklentisi son 3 ayda toplam 6,6 puan, reel sektörün beklentisi 1,2 puan geriledi.' ifadesini kullandı.

Şimşek, şunları kaydetti:

'Küresel belirsizliklerin arttığı mevcut konjonktürde finansal istikrarın korunması kritik önemdedir. Rekabet gücümüzde kalıcı artış, verimlilik, teknolojiye dayalı üretim ve makroekonomik istikrar ile sağlanacaktır. Enflasyonla mücadelede politikalarımızı kalıcı kazanımları gözeterek belirliyoruz. Politikalarımızın nihai hedefi, yüksek katma değerli üretimle sürdürülebilir büyümeyi ve kalıcı refah artışını sağlamaktır.'

Hanehalkının ve reel sektörün enflasyon beklentileri iyileşiyor.

Jeopolitik gelişmelerin oluşturduğu belirsizliklere rağmen hanehalkının 12 ay sonrası yıllık enflasyon beklentisi son üç ayda toplam 6,6 puan, reel sektörün beklentisi 1,2 puan geriledi.

Küresel belirsizliklerin: pic.twitter.com/ag5KfshXrm

— Mehmet Simsek (@memetsimsek) July 24, 2026