Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2026 yılı Ocak ayı Konut Satış İstatistiklerini açıkladı.
TÜİK'in konuya ilişkin haber bülteni aşağıda bulunuyor:

İlk el konut satışları 34 bin 69, ikinci el konut satışları 77 bin 411 olarak gerçekleşti

Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %2,1 oranında azalarak 34 bin 69 oldu. İkinci el konut satışları ise Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %5,9 oranında azalarak 77 bin 411 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı %30,6, ikinci el konut satışlarının payı %69,4 oldu.

İpotekli konut satışları 20 bin 263, diğer konut satışları 91 bin 217 olarak gerçekleşti

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %15,7 oranında artarak 20 bin 263 oldu. Diğer konut satışları ise Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %8,3 oranında azalarak 91 bin 217 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %18,2, diğer satışların payı %81,8 olarak gerçekleşti.

Takvim etkilerinden arındırılmış ilk el konut satışları Ocak ayında %4,2 arttı

Takvim etkilerinden arındırılmış serilerde, bir önceki yılın aynı ayına göre ilk el konut satışları %4,2 arttı; ikinci el konut satışları %0,1 azaldı. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış serilerde ise, bir önceki aya göre ilk el konut satışları %6,3 azaldı; ikinci el konut satışları %4,7 azaldı.

Yabancılara Ocak ayında bin 306 konut satışı gerçekleşti

Yabancılara yapılan konut satışları Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %20,8 oranında azalarak bin 306 oldu. Ocak ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %1,2 olarak gerçekleşti.

Ocak ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 219 ile Rusya Federasyonu, 118 ile İran ve 77 ile Ukrayna vatandaşlarına yapıldı.

İlk el iş yeri satışları 3 bin 444, ikinci el iş yeri satışları 9 bin 823 olarak gerçekleşti

Türkiye genelinde ilk el iş yeri satışları Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %9,2 oranında azalarak 3 bin 444 oldu. İkinci el iş yeri satışları ise Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %14,5 oranında azalarak 9 bin 823 oldu.

İpotekli iş yeri satışları 576, diğer iş yeri satışları 12 bin 691 olarak gerçekleşti

Türkiye genelinde ipotekli iş yeri satışları Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %73,0 oranında artarak 576 oldu. Diğer iş yeri satışları ise Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %15,1 oranında azalarak 12 bin 691 oldu.

Takvim etkilerinden arındırılmış ilk el iş yeri satışları Ocak ayında %3,4 azaldı

Takvim etkilerinden arındırılmış serilerde, bir önceki yılın aynı ayına göre ilk el iş yeri satışları %3,4 azaldı; ikinci el iş yeri satışları %9,5 azaldı. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış serilerde ise, bir önceki aya göre ilk el iş yeri satışları %12,8 azaldı; ikinci el iş yeri satışları %5,6 azaldı.

Bu törene Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum katıldı ve program, İstiklal Marşı’nın okunması ile başladı.Bakan Kurum, burada yaptığı konuşmada Samsun’a TOKİ aracılığıyla yaklaşık 66 milyar liralık yatırım yapıldığını ve bugüne kadar şehirde 15 binden fazla konut üretildiğini söyledi. Ayrıca kente üç yeni millet bahçesi ve yaşam alanları kazandırıldığını, Bafra Millet Bahçesi’nin de kısa süre içinde açılacağını belirtti.

Kurum, Yüzyılın Konut Projesi ile yapılacak yeni konutların Samsun’un tüm ilçelerini kapsayacak şekilde adil dağıtım esasına göre planlandığını vurguladı. Projenin sadece konut üretimiyle sınırlı kalmayacağını; 500 mahalle konağı gibi sosyal donatılarla “komşuluğu güçlendiren yaşam alanları” da kurulacağını ifade etti.

Kurum, “Ev sahibi Türkiye” hedefi doğrultusunda hiçbir vatandaşı geride bırakmayacaklarını kaydetti.

Törene milletvekilleri, Samsun Valisi, Büyükşehir Belediye Başkanı, TOKİ Başkanı ve çok sayıda kamu temsilcisi ile vatandaş da katıldı.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan ödemeler dengesi verilerine göre, Türkiye'deki yerleşiklerin yurt dışından yaptığı gayrimenkul alımı için ödediği tutar 2025'in 11 ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 26,2 artarak 2 milyar 423 milyon dolara yükseldi.

Söz konusu dönemde en yüksek alımın yapıldığı ay 288 milyon dolarla ağustos olurken, en düşük alım 144 milyon dolarla ocakta gerçekleşti.

Uzmanlar, Türklerin yurt dışında en çok hangi ülkelerden alım yaptığına ilişkin AA muhabirine açıklamalarda bulundu.

BAE, Yunanistan, ABD ve İngiltere pazarları öne çıkıyor

Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, son birkaç yıldır yurt dışından konut alımına talebin güçlü şekilde arttığını belirterek, konutta amortisman süresinin uzamasının ve enflasyonun bu talebin sebepleri arasında yer aldığını söyledi.

Türklerin hangi ülkelerden konut aldığına değinen Tekçe, "Şu anda talebi en güçlü gördüğümüz iki ülke coğrafi anlamda yakınlıkları ve görece güvenli bir alternatif sunmalarıyla Birleşik Arap Emirlikleri (BAE) ile Yunanistan. BAE ve özellikle Dubai güvenli, kurumsal, şeffaf bir gayrimenkul piyasasına ve düşük vergiyle yatırım avantajlarına sahip." dedi.

Tekçe, Yunanistan'ın ise Avrupa'da serbest dolaşım ve garanti bir B planı isteyen alıcılara hitap ettiğini kaydederek, Golden Visa programı ve güçlü turizm sektörü sayesinde kısa dönem kiralamaya uygun gayrimenkullere yatırım yapılabildiğini, bu programın AB oturum izni ve Schengen bölgesinde serbest dolaşım imkanı sağladığını anlattı.

Yunanistan pazarının Dubai'ye kıyasla daha sığ ve düşük kalitede bir piyasaya sahip olduğunu ifade eden Tekçe, Türkiye'de kiraya verilecek evlerin amortisman sürelerinin 30'lu yılları bulabilirken bu sürenin Dubai'de 12-15 yıl arasında değiştiğini bildirdi.

Tekçe, "Sonraki iki lokasyon ise Türklerin yıllardır sabit ve yoğun ilgi gösterdikleri ABD ve İngiltere. Bu iki ülkeye yapılan yatırımla döviz bazında gelir elde etmek, yatırım, oturum izni veya vatandaşlık yollarıyla bu ülkelere yerleşmek, çocuklar için iyi eğitim olanakları sağlamak amaçlanıyor. KKTC de pound bazlı gayrimenkul piyasasına sahip olduğu için görece kolay girilebiliyor ve döviz bazlı gelir sağlıyor." diye konuştu.

Ortalama 500 bin avro ödüyorlar

Bayram Tekçe, Türklerin konut için Golden Visa programlarının başladığı 250 bin avro ile 1 milyon avro aralığında ödeme yaptığını belirterek, "Ortalama ise 500 bin avro. Şu anda yönetimi ve kiralanması kolay, merkezi konumda, tadilat ve ek maliyet çıkarmayacak, yeni gayrimenkullere eğiliyorlar." ifadelerini kullandı.

Alternatif pazarlara ilişkin bilgiler veren Tekçe, "Golden Visa programını bitirmesiyle talepte azalma olsa da dijital nomad vizesi gibi programları devam eden İspanya'da güney sahilleri, Malaga ve Barselona talep görüyor. Golden Visa programı başlatan Macaristan ve AB adayı Balkan ülkeleri uygun fiyatlara yatırım ve vize esnekliğini sağlayabiliyor." açıklamasında bulundu.

Tekçe, yurt içinde gayrimenkul yatırımı yapmanın cazibesinin yeniden kazandırılması gerektiğinin altını çizerek, sektörün daha kurumsal ve öngörülebilir bir noktaya ilerlemesi halinde hem Türk hem yabancı alıcıların yeniden tercihi olacağını sözlerine ekledi.

"216 milyon dolardan 2,6 milyar dolara yükseldi"

Uluslararası gayrimenkul uzmanı Burak Ustaoğlu da Türklerin yurt dışından konut alımı için ödediği tutarlarda yaşanan artıştan bahsederek, "2021'de 216 milyon dolar olan seviye bugün itibarıyla kümülatif 2,6 milyar dolar bandını geçmiş durumda. Bu, yaklaşık 12 katlık bir ölçek büyümesi anlamına geliyor. Yurt dışı yatırımlarında trend çok sert yükselmiş." dedi.

Bu artışın arkasında 3 ana motivasyon bulunduğunu dile getiren Ustaoğlu, "Bunlar 'kur riski ve varlık çeşitlendirme', 'getiri hesabı', 'yaşam planı ve vize/oturum denklemi.' Dubai, Atina ve Londra hattında talebin 'yatırım' ile başlayıp, çok hızlı biçimde 'aile planına' döndüğünü, Bakü tarafında ise daha erişilebilir bütçe ve bölgesel mobilite motivasyonunun öne çıktığını görüyoruz." diye konuştu.

Ustaoğlu, Dubai, Yunanistan ve Birleşik Krallık'a ek olarak Karadağ ve Bakü'nün de öne çıktığını kaydederek, bu pazarların neden tercih edildiğine ilişkin detaylar paylaştı.

"Daha çok apartman daireleri tercih ediliyor"

Uluslararası gayrimenkul uzmanı Özden Çimen ise Türklerin yurt dışından konut alımı için ödediği tutarın 2026-2027 döneminde 6 milyar doları aşabileceğini belirterek, "Böylesi bir artışın arkasında sadece iç piyasa şartları değil dış piyasanın sunduğu yatırım fırsatları bulunuyor. Kar imkanları, döviz bazlı kira imkanı ve vize şartlarındaki iyileşmeler Türkleri yurt dışında konut yatırımına yönlendiriyor." şeklinde konuştu.

Türklerin Dubai'den konut alan ülke vatandaşları arasında ilk 10'da yer aldıklarını anımsatan Çimen, bu eğilimin bir benzerinin vize imkanları nedeniyle Portekiz ve Yunanistan'da gerçekleştiğini söyledi.

Çimen, Türklerin genellikle villa gibi konutlar yerine apartman daireleri tercih ettiğini dile getirerek, yeni başlamış ve kar imkanı yüksek, ödemeleri taksitli olan projelere rağbet gösterdiklerini vurguladı.

Sinop Kültür Merkezi’nde düzenlenen kura çekim töreninde Yüzyılın Konut Projesi kapsamında yapılacak 947 konutun hak sahipleri belirlendi. Tören, İstiklal Marşı’nın okunması ve Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın mesajının paylaşılmasıyla başladı.

Törende konuşan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakan Yardımcısı Hasan Suver, Yüzyılın Konut Projesi’nin Türkiye’nin geleceğini şekillendiren en önemli projelerden biri olduğunu söyledi. Ülkelerin iki temel tehdidi bulunduğunu ifade eden Suver, bunlardan birinin insan kaynaklı sorunlar, diğerinin ise doğal afetler olduğunu dile getirdi.

Türkiye’nin özellikle deprem bölgelerinde doğal afetlerle mücadelede önemli bir sınav verdiğini belirten Suver, bu sürecin hem yurt içinde hem de yurt dışında yakından takip edildiğini kaydetti. Afetlerle mücadele sürerken ekonomiden sağlığa, ulaştırmadan eğitime, dış ticaretten dış politikaya kadar birçok alanda önemli başarılar elde edildiğini savunan Suver, Türkiye’nin uluslararası alanda güçlü ve başarılı bir ülke olarak görüldüğünü söyledi. Bu sürecin Cumhur İttifakı ile yürütüldüğünü belirten Suver, MHP Genel Başkanı Devlet Bahçeli’nin katkılarına da dikkat çekti.

Konuşmasında Yüzyılın Konut Projesi’nin devam edeceğini vurgulayan Suver, kura sonucunda konut sahibi olamayan vatandaşlara da seslendi. Projenin Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın liderliğinde sürdürüleceğini ifade eden Suver, ilk etap sonrası ikinci 500 bin konut için de çalışmaların yapılacağını belirtti. Projenin temel hedefinin “Türkiye Yüzyılı” vizyonu doğrultusunda güçlü, kalkınmış ve refah düzeyi yüksek bir ülke inşa etmek olduğunu söyledi.

Törende ayrıca Sinop Valisi Mustafa Özarslan ile AK Parti Sinop Milletvekili Nazım Maviş de birer konuşma yaptı. Konuşmaların ardından dua edildi ve noter huzurunda gerçekleştirilen kura çekimiyle 947 konutun hak sahipleri açıklandı.

Yabancıya konut satışında 2025'te 21 bin 534 ile son 9 yılın en düşük rakamı görülürken, yabancıların toplam satışlardaki payı yüzde 1,3'e geriledi.

Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) 2025 yılına ilişkin açıkladığı konut satış istatistiklerinden derlenen verilere göre, uluslararası yatırımcıların Türkiye'den ev alabilmesine olanak tanıyan ve 2012'nin ortalarında yürürlüğe giren Mütekabiliyet Yasası sonrası artan ve 2022'de 67 bin 490 ile zirve yapan yabancıların konut alımında son 3 yıldır düşüş görülüyor.

Geçen yıl bu alandaki konut satışları 2024'e göre yüzde 9,4 azalarak 21 bin 534'e gerilerken, bu rakam son 9 senenin en düşük verisi olarak kayıtlara geçti. Geçen yıl en yüksek konut satışı 2 bin 541 ile aralıkta görülürken, nisan ise 1440 ile en düşük satışın yapıldığı ay oldu.

Yabancılara yapılan konut satışlarının toplam içerisindeki payı 2025'te yüzde 1,3'e geriledi. Bu rakam, Mütekabiliyet Yasası'nın tam anlamıyla hayata geçtiği 2013'ten sonra görülen en düşük oran olarak kayıtlara geçti. Bu alandaki zirve, yüzde 4,5 ile 2022'de gerçekleşmişti.

Rusya vatandaşları ve İstanbul zirvede

Uluslararası yatırımcılar arasında en çok konut alan ülke vatandaşları arasında başı 3 bin 649 ile Ruslar çekti. Bunu, 1878 ile İranlılar, 1541 ile Ukraynalılar, 1376 ile Almanya vatandaşları, 1292 ile Iraklılar izledi.

Azerbaycan, Kazakistan, Çin, Suudi Arabistan ve Afganistan vatandaşları da ilk 10'da yer aldı.

Yabancıların en çok konut edindiği illerde ise 7 bin 989 ile İstanbul başı çekti. Toplam satılan konutların yüzde 37'sinin İstanbul'dan alındığı görüldü.

İstanbul'u 7 bin 118 ile Antalya, 1800 ile Mersin, 769 ile Ankara, 461 ile Yalova izledi. Bursa, İzmir, Muğla, Sakarya ve Trabzon da ilk 10'da kendisine yer buldu.

Fiyatların artması ve süreçlerin yavaşlaması satışları düşürdü

Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, AA muhabirine yaptığı değerlendirmede, yabancılara konut satışlarında 3 yıldır düşüş yaşandığını belirterek, "Bunun nedenleri arasında, gayrimenkul fiyatlarının geçtiğimiz yıllarda hızlı yükselmesi ile ikamet izni süreçlerinin yavaşlaması öne çıkıyor." dedi.

Türkiye'de konut yatırımının geri dönüş süresinin son yıllarda bazı lokasyonlarda 30 yıla kadar çıktığını dile getiren Tekçe, "Fiyat avantajını kaybetmemiz nedeniyle uluslararası gayrimenkul yatırımcısı, Dubai, İspanya ve Yunanistan gibi yatırımların daha düşük sürede geri döndüğü alternatif ülkelere yönelmektedir." diye konuştu.

Konut alan yabancılara ikamet izni verilmesine ilişkin süreçlerin hızlandırılması çağrısında bulunan Tekçe, yurt dışı tanıtım faaliyetlerine yeterli kaynak ayrılmaması ve yatırımcı dostu vize programlarının bulunmamasının da Türkiye'ye ilginin azalmasına neden olduğunu söyledi.

"Güçlü beklenti, 2026 yılına yönelik umutlarımızı artırmaktadır"

Bayram Tekçe, uluslararası yatırımcıları yeniden Türkiye'ye kazandırabilmek için "vatandaşlıktan önce oturum izninin sağlanması" gerektiğini belirterek, sözlerini şöyle sürdürdü:

"Başka ülkede yatırım yapanların sadece yüzde 15'i vatandaşlık amacıyla almaktayken, yüzde 85'i altın vize programlarını tercih etmektedir. Altın vize gibi bir program sayesinde yatırımcıların ülkemize giriş çıkışını, banka hesabı açmasını ve abonelik almasını kolaylaştırmalıyız. Gümüş ve altın vize gibi programlar oluşturularak yatırımcıların gayrimenkul edinim süreçleri ve resmi işlemler kolaylaştırılmalıdır. Tüm işlemlerin tek merkezden yürütülmesini sağlayacak bir yapı oluşturulmalı. Gayrimenkul satışı yoluyla vatandaşlık verilme uygulaması sonlanmalıdır. Bu, toplumdaki kötü algıyı kıracak ilk adımdır."

Doğru politikalarla 2026'da uluslararası yatırımcıların yeniden Türkiye'ye yönelmesini sağlamanın mümkün olduğunun altını çizen Tekçe, "Türkiye, bölgesel ve küresel savaş risklerinin arttığı mevcut konjonktürde uluslararası yatırımcılar açısından güvenli liman olarak konumlanıyor. Nitekim son anketimize göre, üyelerimizin yüzde 77,3'ü, Türkiye'nin yatırımcı çekmeye devam edeceğini öngörmektedir. Bu güçlü beklenti, 2026 yılına yönelik umutlarımızı artırmaktadır." dedi.

"Yabancı yatırımcının konut edinim süreçleri tek bir yerden yönetilmeli"

Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı Mustafa Kemal Şahin de konut ediniminde vatandaşlık hakkı alabilmek için alt sınırın 400 bin dolara yükseltilmesi, yatırımın geri dönüş süresinin uzaması ve kamuoyundaki tepkinin, satışların düşmesinde etkili olduğunu söyledi.

Yabancı yatırımcının "konut alan kişi" değil "sermaye getiren ortak" olarak görülmesi gerektiğini vurgulayan Şahin, "Bölge ve ürün bazlı teşvikler getirilmeli, yabancı yatırımcının konut edinim süreçleri tek bir yerden yönetilmeli, tapu, vergi ve ikamet süreçleri sadeleştirilmeli. Türkiye, yeniden 'güvenli, öngörülebilir ve kazançlı ülke' olarak konumlandırılmalı. Uluslararası pazarlarda devlet destekli tanıtım ve marka çalışmaları yeniden başlatılmalı." diye konuştu.

Şahin, yabancı yatırımcıya sağlanacak güvenle kademeli bir toparlanmanın mümkün olduğunu, böylece ticari gayrimenkul, otel ve gelir üreten varlıklara da yatırımın artabileceğini sözlerine ekledi.

Mortgage Bankers Association (MBA) tarafından yayımlanan haftalık ankete göre, 16 Ocak 2026 ile biten haftada mortgage başvuruları bir önceki haftaya kıyasla yüzde 14,1 arttı.

Mortgage kredi başvurularının hacmini gösteren Piyasa Endeksi, mevsimsel olarak düzeltilmiş bazda haftalık yüzde 14,1 yükselirken, düzeltilmemiş bazda artış yüzde 17 oldu. En dikkat çekici artış refinansman tarafında görüldü. Refinansman Endeksi haftalık bazda yüzde 20 artarken, geçen yılın aynı haftasına göre yüzde 183 yükseldi.

MBA Başkan Yardımcısı ve Başekonomist Yardımcısı Joel Kan, mortgage faizlerindeki düşüşün bu hareketi tetiklediğini belirtti. Kan, “30 yıllık sabit mortgage faizi ortalama yüzde 6,16 ile Eylül 2024’ten bu yana en düşük seviyesine geriledi. Bu da Eylül 2025’ten bu yana refinansman başvurularında en güçlü haftayı getirdi” dedi.

Kan’a göre özellikle konvansiyonel ve VA (gaziler) kredilerinde refinansman başvuruları sırasıyla yüzde 29 ve yüzde 26 arttı. Refinansman işlemleri, toplam başvuruların yüzde 61,9’unu oluşturdu.

Konut alımına yönelik başvurular da haftayı artışla kapattı. Satın alma endeksi mevsimsel olarak düzeltilmiş bazda yüzde 5, düzeltilmemiş bazda ise yüzde 12 yükseldi. Geçen yılın aynı haftasına kıyasla artış yüzde 18 olarak gerçekleşti. Bu yükselişte, konvansiyonel kredi başvurularındaki yüzde 8’lik artış etkili oldu.

Kredi türlerine bakıldığında, FHA kredilerinin toplam içindeki payı yüzde 15,9’a gerilerken, VA kredilerinin payı yüzde 16,2’ye yükseldi. Ayarlanabilir faizli mortgage (ARM) kredilerinin payı ise yüzde 7,1 oldu.

30 yıl vadeli sabit faizli mortgage oranı, uyumlu kredilerde yüzde 6,16’ya, jumbo kredilerde yüzde 6,39’a geriledi. 15 yıl vadeli sabit mortgage faizi yüzde 5,55 olurken, 5/1 ARM oranı yüzde 5,42 ile yatay seyretti.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerinden derlenen bilgilere göre, Türkiye'de konut satışları, 2025'te 1 milyon 688 bin 910'a ulaşarak, TÜİK tarafından verilerin yıllık olarak derlendiği 2013'ten bu yana en yüksek rakama ulaştı. Bundan önceki en yüksek rakam, 1 milyon 499 bin 316 ile 2020'de kaydedilmişti.

Geçen yıl, 2024'e göre konut satışlarında yüzde 14,3 artış yaşanırken en fazla satış yapılan iller 280 bin 262 ile İstanbul, 152 bin 534 ile Ankara ve 96 bin 998 ile İzmir oldu.

İpotekli konut satışları, yüzde 49,3 artarak 236 bin 668'e, ilk el satışlar yüzde 11,6 artışla 540 bin 786'ya, ikinci el konut satışları yüzde 15,6 yükselişle 1 milyon 148 bin 124'e ulaştı. İlk el konut satışlarının, uzun bir aranın ardından 500 bin adedi aşması ve son 7 yılın en yüksek değerine çıkması dikkati çekti. Geçen yıl yeniden 1 milyonu aşan ikinci el konut satışlarında da tüm zamanların rekoru kırıldı.

Aralıkta, Türkiye genelinde konut satışları, önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 19,8 artarak 254 bin 777'ye yükselirken bu rakam tüm zamanların en yüksek verisi olarak kayıtlara geçti.

Sektör temsilcileri, aralık ayına ve 2025 yılına ilişkin verileri değerlendirdi.

"Sektör 2025'te toparlanma patikasına girdi"

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, sektör açısından verimli bir yılı geride bıraktıklarını belirterek, rekorların yanı sıra birinci el konut satışlarında 2019'dan bu yana en yüksek seviyenin görüldüğünü söyledi.

Enflasyon ve kredi faizlerindeki düşüşün etkisinin yıl içinde hissedildiğini belirterek kredili satışlardaki artışa dikkati çeken Yılmaz, "Yıl sonu verilerini olumlu değerlendiriyor ve sektörün 2025'te belirli bir toparlanma patikasına girdiğini görüyoruz. Önümüzdeki dönemde de faizlerin düşmesi, emtia fiyatlarının artışının yavaşlaması ve enflasyon seyrinin aşağıya inmesiyle bu yeniden canlanma trendinin devam edeceğini düşünüyoruz." dedi.

Yılmaz, konutun uzun vadede barınma ihtiyacını karşılayan ve değerini koruyan önemli bir yatırım aracı olmaya devam ettiğine işaret ederek, reel fiyatlara bakıldığında, konutun hala güçlü bir getiri potansiyeli sunduğunu aktardı. 2026'da birinci eldeki satışların, ikinci el satışlardaki artış hızına daha fazla yaklaşacağını öngördüklerinin altını çizen Yılmaz, ruhsat verilerinin de bu beklentiyi desteklediğini kaydetti. Konut geliştiricilerinin ertelenmiş konut alım taleplerini karşılamaya yönelik yatırımlara yeniden hız verdiğini ve arz tarafında daha dengeli bir döneme girildiğini ifade eden Yılmaz, konut kredilerine yönelik kısıtların kaldırması talebinde bulundu.

"Faizlerin düşüşe geçmesi, satışların artmasında etkili oldu"

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik de faizler yüksek seyrederken konut fiyatlarındaki ateşin kısıldığını belirterek, "Faizlerin düşüşe geçmesi ve kiraların yüksek olması, insanları ev sahipliğine yönlendirdi. Konutta, fiyatların yeniden yükseleceği görüşü de alımı artırdı. Her ne olursa olsun, konut güvenli bir liman ve yılın ikinci yarısında altın ve gümüş yatırımcısının elindekileri bozdurmasıyla, konuta yeniden bir yönelim olacaktır." ifadesini kullandı.

Şu anda, 2026 yılına ilişkin verisel bir tahminde bulunmanın zor olduğunu dile getiren Şişik, "Deprem bölgesindeki konut projelerinin hayata geçmesi, kentsel dönüşüm çalışmalarıyla 2025 rakamlarına yakın bir satış rakamı gelecektir. Aynı zamanda tasarruf finansman sistemlerine yöneliş, markalı konut projelerinin kendi ödeme koşullarını sunması, bankaların konut kredilerini yüzde 2,5'in altına indirmesi de konut satışlarında bir etken. Geçen yıl nakde ihtiyaç duyulan dönemlerde, peşin alımlara indirim sağlanması da konut satışlarını artırdı. Konut, her zaman kendi içinde fırsat barındırıyor." değerlendirmesinde bulundu.

Şişik, bu yıl kentsel ve yeşil dönüşümün daha önemli hale geleceğine değinerek bu alandaki faaliyetlerin hızının artarak sürmesini beklediklerini söyledi.

"Kiraların satın alma taksitlerine yaklaşması konut alımını artırdı"

Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz de konutun artık sadece barınma değil, değer koruma aracı olduğunu belirterek, "Satışların önemli bir kısmı, ipotekli değil. Döviz, altın ve ticaret geliri olan kesimler, şirketler ve yatırımcılar faizi beklemeden alım yaptı." dedi.

Ekiz, kiraların satın alma taksitlerine yaklaşmasının konut alımını artırdığını vurgulayarak, "2025 rekoru bir son değil, bir geçiş noktasıdır. 2026'ya girerken konut sektörü daha seçici ama talebi canlı bir yapıya evrilecek. Bugün satılamayan konut, yarın bulunamayacak." diye konuştu.

"Rekorlar, gayrimenkule olan talebin ne kadar güçlü olduğunu gösterdi"

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Hakan Akdoğan da açıklanan rakamların ve rekor satışın gayrimenkule olan talebin ne kadar güçlü olduğunu gösterdiğini söyledi. Faizlerindeki düşüşün ardından, mevduattaki vatandaşların, altın yatırımcılarının ve ileride konut fiyatlarının yükseleceğini düşünenlerin, konut almasının satışlardaki etkisinin yüksek olduğunu dile getiren Akdoğan, 2025'te konut kredilerinde faiz oranının yüzde 4,50'den yüzde 2,50'lere kadar gerilediğini hatırlattı.

Akdoğan, "Özellikle yüksek kira veren vatandaşlar yüksek kira ödemek yerine birikimlerini vererek konuta yöneldi. Gayrimenkulün güvenilir bir yatırım amacı olması da rekoru getirdi." şeklinde konuştu.

Konut sahipliği oranlarının, vatandaşların bu ilgisinin süreceğine işaret ettiğini kaydeden Akdoğan, reel olarak fiyatların düştüğü bu dönemlerin, konut alımı için uygun olduğunu bildirdi. 2026'yı sektörde bir denge yılı olarak gördüklerine değinen Akdoğan, "Bu yıl sosyal konutların ve kiralama amaçlı yapılacak sosyal konutların, daha fazla konuşulduğu bir dönem olacak. Talep tarafında çok ciddi bir canlılık yaşanabilir ve 2025 verilerinin tekrar ettiği bir yıl görebiliriz." dedi.

"Son iki yılda ertelenmiş talep devreye girdi"

Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı Mustafa Kemal Şahin ise rekoru tek bir faktörle açıklamanın mümkün olmadığını belirterek, "Enflasyona karşı konutun güvenli liman olarak görülmesi, son iki yılda ertelenmiş talebin devreye girmesi, deprem sonrası yer değiştirme ve yeniden yapılanma ihtiyacı, kiraların hızlı artışıyla birlikte, 'kiracı kalmak yerine, sahip olma' eğiliminin güçlenmesi, bu tabloyu belirleyen ana unsurlar oldu." değerlendirmesinde bulundu.

Konutta hala seçici davranan alıcılar için fırsatların olduğu bir dönemden söz edilebileceğini vurgulayan Şahin, bu yıl satış adetlerinde yüksek seviyelerin korunmasını, ancak fiyat artışlarının daha dengeli ve seçici ilerlemesini beklediklerini anlattı.

Şahin, faizlerde olası bir gevşeme ve ekonomik öngörülebilirliğin artması halinde, sıfır ve markalı konut satışlarında yeniden hareketlenme yaşanabileceğini de sözlerine ekledi.

"Bu yıl sosyal konut üretimi öne çıkacak"

Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün de deprem bölgesindeki üretimin ve kentsel dönüşüm faaliyetlerinin satışların artmasındaki önemli etkenlerden olduğunu bildirerek, verilerin vatandaş açısından konutun önemini bir kez daha ortaya koyduğunu söyledi. Bu yıl, özellikle sosyal konut üretiminin öne çıkacağını dile getiren Özgün, özel şirketlerin de orta ve alt gelir gruplarına yönelik projeler hayata geçirmesi gerektiğini vurguladı.

Algün Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün ise konut satın almak isteyen müşteriyi kaçırmak istemeyen ve elinde stoku bulunan inşaat sahiplerinin uyguladığı indirim kampanyalarının, satış rakamlarına olumlu yansıdığına işaret ederek, "Oturmak için konut almak isteyenlerin bir kısmı, ödeme şartlarının düzelmesini ve kredi faiz oranlarının düşmesini beklese de bir kesim de 'bir an önce daire alalım ki faizler düşünce talep nedeniyle fiyatlar yükselir ve bu rakamlara bir yer bulamayız' endişesiyle alım yaptı. 2026'nın, çok daha iyi bir yıl olacağını tahmin ediyoruz." diye konuştu.

Satış adetleri

Türkiye'de yıllık konut satış sayıları şöyle:

Önceki haftanın verilerinde yılbaşı tatiline yönelik düzeltme yapıldığı belirtildi.

MBA tarafından ForInvest Haber ile mail yolu ile paylaşılan rapora göre, Mortgage kredi başvuru hacmini ölçen Piyasa Bileşik Endeksi, mevsimsel olarak düzeltilmiş bazda haftalık yüzde 28,5 artarken, düzeltilmemiş bazda önceki haftaya göre yüzde 65 yükseldi. Yeniden finansman endeksi haftalık yüzde 40 artış gösterirken, geçen yılın aynı haftasına göre yüzde 128 daha yüksek seviyeye çıktı. Satın alma endeksi mevsimsel olarak düzeltilmiş bazda yüzde 16 artarken, düzeltilmemiş satın alma endeksi haftalık yüzde 51 yükseldi ve geçen yılın aynı haftasının yüzde 13 üzerine çıktı.

MBA Başkan Yardımcısı ve Baş Ekonomist Yardımcısı Joel Kan, devlet destekli kuruluşların (GSE) ipoteğe dayalı menkul kıymet alımlarını artıracağını açıklamasının ardından mortgage faizlerinin gerilediğini belirtti. Kan, 30 yıl vadeli sabit faizli mortgage oranının yüzde 6,18’e düşmesinin yeniden finansman başvurularını hızlandırdığını söyledi. Yeniden finansman başvurularının, tatil etkisinden arındırılmış bir haftaya kıyasla yüzde 40 artarak Ekim 2025’ten bu yana en güçlü seviyeye ulaştığını ifade etti.

Toplam başvurular içinde yeniden finansmanın payı yüzde 56,6’dan yüzde 60,2’ye yükselirken, değişken faizli mortgage (ARM) payı yüzde 7,0 oldu. FHA payı yüzde 20,0’den yüzde 19,2’ye, VA payı yüzde 17,3’ten yüzde 16,1’e gerilerken, USDA payı yüzde 0,4 seviyesinde kaldı.

30 yıl vadeli sabit faizli, uyumlu kredilerde ortalama faiz oranı yüzde 6,25’ten yüzde 6,18’e düşerken, jumbo kredilerde oran yüzde 6,32’den yüzde 6,42’ye yükseldi. 15 yıl vadeli sabit faizli mortgage oranı yüzde 5,60’a, 5/1 ARM oranı ise yüzde 5,42’ye geriledi.

Avrupa İstatistik Ofisi (Eurostat), AB ülkelerinde 2025 yılı üçüncü çeyrek döneminde konut fiyatlarındaki değişime ilişkin verileri yayımladı.

Buna göre, AB'de konut fiyatları üçüncü çeyrekte bir önceki çeyreğe kıyasla yüzde 1,6, önceki yılın aynı dönemine kıyasla da yüzde 5,5 arttı.

Aynı dönemde konut fiyatları Avro Bölgesi'nde çeyrek bazda yüzde 1,6, yıllık bazda yüzde 5,1 yükseldi.

AB üyesi ülkeler arasında, geçen yılın üçüncü çeyreğinde, önceki çeyreğe kıyasla konut fiyatları Letonya'da yüzde 5,2, Slovakya'da yüzde 4,9 ve Portekiz'de yüzde 4,1 artarken, Lüksemburg'da yüzde 3,1, Finlandiya'da yüzde 2,2 ve Slovenya'da yüzde 1,1 geriledi.

Konut fiyatları üçüncü çeyrekte önceki yılın aynı dönemine göre Macaristan'da yüzde 21,1, Portekiz'de yüzde 17,7, Bulgaristan'da yüzde 15,4, Hırvatistan’da yüzde 13,8, Slovakya'da yüzde 13,4, İspanya'da yüzde 12,8 ve Litvanya'da yüzde 10,8 arttı. Konut fiyatları yıllık bazda sadece yüzde 3,1 ile Finlandiya'da geriledi.

Kentsel dönüşüm çalışmalarının hızlanması, konut piyasasında yatırım tercihlerini belirgin biçimde yeniden şekillendirdi. Özellikle deprem riski taşıyan büyük şehirlerde, 30 yaşın üzerindeki yapılar yatırımcıların ilgisini daha fazla çekmeye başladı.

Dönüşüm kapsamına girme ihtimali bulunan bu binalar, nispeten daha düşük bedellerle satın alınabiliyor. Ancak proje tamamlandığında ciddi bir değer artışı potansiyeli sunuyor. Uzmanlar, özellikle merkezi lokasyonlarda yer alan eski yapıların, kentsel dönüşüm sayesinde yatırımcı açısından yüksek getiri fırsatı barındırdığını vurguluyor.

Bilinçsiz satış yapan ev sahipleri ciddi maddi kayıp

Dönüşüm sonrası yeni yapılacak dairelerin hem metrekare hem de donanım açısından daha nitelikli olması, bu konutların piyasa değerini ciddi oranda yukarı çekiyor. Türkiye Gazetesi'nin haberine göre yeni binaların otopark, asansör, sosyal alanlar ve enerji verimliliği gibi avantajlar sunması, talebi daha da artırıyor.

Ancak bu durum, mevcut ev sahipleri açısından bazı riskleri de beraberinde getiriyor. Özellikle ekonomik sıkıntılar sebebiyle satışa yönelen vatandaşların, konutlarını gerçek değerinin altında elden çıkardığına dikkat çekiliyor. Yatırımcılar için fırsat olarak görülen bu süreç, bilinçsiz satış yapan ev sahipleri için uzun vadede ciddi maddi kayıplara yol açabiliyor.

Arsa payı oranları mutlaka incelenmeli

Gayrimenkul uzmanları, ev sahiplerini aceleci davranmamaları konusunda uyarıyor. Satış kararı almadan önce arsa payı oranlarının mutlaka incelenmesi, binanın dönüşüm kapsamında hangi haklara sahip olduğunun netleştirilmesi büyük önem taşıyor.

Müteahhit firmaların sunduğu tekliflerin detaylı şekilde karşılaştırılması, dönüşüm sonrası elde edilecek yeni dairenin büyüklüğü, konumu ve ek hakları da göz önünde bulundurulmalı. Uzmanlar ayrıca, mümkünse bir gayrimenkul danışmanından veya hukuk uzmanından destek alınmasını öneriyor.

Çünkü kentsel dönüşüm süreci yalnızca bugünkü fiyatlarla değil, gelecekte oluşacak değer üzerinden değerlendirilmesi gereken uzun vadeli bir yatırım süreci olarak görülüyor. Aksi hâlde, birkaç sene içinde değeri katlanarak artabilecek bir konuttan erken vazgeçilmesi, telafisi zor pişmanlıklara sebep olabiliyor.

MBA Piyasa Endeksi, 24 Aralık haftasında 299,8 seviyesine gerilerken, önceki haftada endeks 315,6 düzeyindeydi. Böylece piyasa endeksinde belirgin bir zayıflama görüldü.

Satın Alma Endeksi, önceki haftaki 176,5 seviyesinden 169,9’a düşerken, haftalık bazda %3,7 oranında gerileme kaydetti. Bu durum, konut satın almaya yönelik talepte yavaşlamaya işaret etti.

Öte yandan Refinansman Endeksi de düşüşünü sürdürdü. Endeks, 1148,3’ten 1084,3 seviyesine gerilerken, haftalık bazda %5,6 oranında azalış gösterdi.

Faiz cephesinde ise sınırlı bir geri çekilme yaşandı. MBA verilerine göre, 30 yıllık mortgage faiz oranı bir önceki haftaki %6,38 seviyesinden %6,31’e geriledi. Ancak faizlerdeki bu düşüş, başvurular üzerinde şimdilik yeterli toparlanmayı sağlayamadı.

Küresel konut piyasası, aşırı sıcaklar, sel ve orman yangınları gibi iklim krizi kaynaklı riskler nedeniyle köklü bir dönüşüm sürecine girdi. Artık iklim tehlikeleri, yalnızca çevresel değil, doğrudan piyasa dinamiklerini etkileyen bir unsur olarak öne çıkıyor.

Bu riskler konut alıcılarının tercihlerini değiştirirken, satış ve kira fiyatları üzerinde de belirleyici hale gelmiş durumda. Uzmanlar, özellikle artan sigorta maliyetlerinin emlak sektöründe yeni bir kırılganlık alanı oluşturduğuna dikkat çekiyor.

Yapılan değerlendirmelere göre sıcaklık artışının yoğunlaştığı bölgelerde konut fiyatlarında gerilemeler görülüyor. Küresel ölçekte konut talebini artık büyük ölçüde iklim koşulları şekillendiriyor. Gayrimenkul yatırımcılarının yüzde 80’den fazlası, konut alım sürecinde iklim risklerini kritik bir kriter olarak ele alıyor.

Emlak ilanlarında tehlike haritaları gizlendi

ABD emlak piyasasında iklim değişikliğinin satışları doğrudan etkilediği görülüyor. Ülkenin önde gelen emlak platformlarından Zillow, First Street ile ortaklaşa hazırladığı iklim risk puanlarını başlangıçta ilanlarında görünür kılmıştı. Ancak yangın, sel ve aşırı sıcaklık gibi tehlikeleri renkli haritalarla gösteren bu özellik, emlakçıların "satışları düşürüyor" şeklindeki şikayetleri üzerine gizlendi. Şu anda kullanıcılar yalnızca First Street bağlantılarına yönlendirilirken, bu durum iklim krizinin sektörü ne kadar kırılgan hale getirdiğini gösteriyor.

Yaklaşık 118 milyon 'Euro'luk bir satış kaybı

Avrupa’da da iklim etkilerine benzer bir tablo ortaya çıktı. SSRN’de yayımlanan bir çalışma, 2009–2024 yılları arasında İspanya’daki 47 şehirde yaşanan aşırı sıcakların gayrimenkul değerleri üzerindeki etkisini inceledi. Çalışma bulgularına göre, 35°C’nin üzerindeki her ekstra gün, satış fiyatlarını metrekarede 1,40 Euro ve kiraları ise 0,0059 euro azaltıyor. 2024 verileri baz alındığında, bu durumun İspanya'da yılda yaklaşık 118 milyon Euro'luk bir satış kaybı anlamına geldiği belirtiliyor.

Sel tehdidi ve sigorta maliyeti ön planda

Aşırı sıcaklıkların yol açtığı kuraklık ve yangın risklerinin yanı sıra, atmosferin ısınmayla birlikte daha fazla nem tutması güçlü yağışları artırıyor. Bu durum, İngiltere’de 6,3 milyon konutun sel tehdidi altında bulunmasına neden oluyor.

Emlak danışmanı Rachel Ollington, iklim etkilerinin artık alıcı davranışını doğrudan şekillendirdiğini belirterek, bu durumun on veya beş yıl önce hiç görülmediği biçimlerde gündemin bir parçası haline geldiğini ifade etti. Alıcıların artık ilk aşamada sigorta maliyetlerini ve iklim riski raporlarını talep ettiği bildiriliyor.

Aşırı hava olaylarındaki artış, sigorta sektöründe de büyük bir baskı yaratıyor. İngiliz Sigortacılar Birliği, 2024 yılında konut hasar tazminatlarının 585 milyon sterline ulaştığını açıkladı. Araştırmacılar, sigortanın pahalı veya erişilemez hale gelmesinin "mülk değerlerini düşürerek daha geniş bir finansal kırılma riskini artırdığı" uyarısında bulunuyor.

TÜİK verilerine göre satışlar yılın ilk 10 ayında rekor kırarken, alıcılar güvenli ve modern projelerde yaşamayı tercih ediyor. İstanbul’da merkez semtlerden Başakşehir, Bahçeşehir ve Beylikdüzü gibi yeni yerleşim bölgelerine doğru talep kayması yaşanıyor.

Son açıklanan TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde ekim ayında 164 bin 306 konut satıldı ve bu sayı 2025’in en yüksek aylık satışını temsil ediyor. Ocak-ekim döneminde satışlar yüzde 16,2 artışla 1 milyon 293 bin 33’e ulaşarak tarihî rekor kırıldı. Sektör temsilcileri yıl sonunda 1,5 milyon adetlik sayının geçileceğini tahmin ediyor.

İlk el konut satışları ekimde geçen yılın aynı ayına göre yüzde 4,9 azalarak toplam 54 bin 866 sıfır konut satıldı. Bu satışların toplam içindeki payı yüzde 33,4 olarak gerçekleşirken, piyasada ikinci el konutlara olan talebin daha güçlü olduğu görülüyor. Bu da ikinci el eski konutunu satarak üzerine kredi çeken ve sıfır yeni daireye geçenlerin sayısında artış olduğunu gösteriyor. Sektör oyuncuları konuyla ilgili yaptıkları açıklamalarda, deprem korkusunun bu satış grafiğinde etkili olduğunu belirterek “ülkemizde yaşanan depremler ve artçı sarsıntılar gitgide artıyor. Bu da insanlarda endişe oluşturuyor. Eski evini satıp, üzerine bir miktar kredi kullananlar, yeni ve güvenilir dairelere geçiyor” dedi.

Prim potansiyeli etkiliyor

Yeni konutlara yönelik ilginin bir diğer sebebi de yüksek değer artışı (prim) potansiyeli olarak gösteriliyor. İnşaat kalitesi yüksek, modern donanımlara sahip, enerji verimli ve sosyal tesisleri güçlü projeler hem yatırımcıların hem de oturum amaçlı alıcıların talebini çekiyor. Gayrimenkul uzmanları, özellikle yeni konutların kısa vadede güçlü bir reel değer koruma özelliği sunduğunu, bunun da satışların yönünü belirleyen önemli faktörlerden biri olduğunu vurguluyor.

Sektör yetkililerine göre, son aylarda satışların büyük bölümünü oluşturan ikinci el konutlarda ise alıcıların nihai hedefi yeni konutlara geçiş yapmak. Bu durum, piyasada hem fiyat hem de arz talep dengesi üzerinde belirleyici bir rol oynuyor.

Gelişen semtlere ilgi artıyor

Türkiye'nin haberine göre uzmanlar, İstanbul’un gayrimenkul tercih haritasında son yıllarda belirgin bir kayma yaşandığını vurgulayarak özellikle Beşiktaş, Ortaköy, Şişli gibi şehrin merkezî ve köklü semtlerinde yer alan 30–40 yaşındaki dairelerini satarak, yerine Başakşehir, Bahçeşehir ve Beylikdüzü gibi yeni yerleşim bölgelerinden sıfır daire alanların sayısında dikkat çekici bir artış olduğunu belirtiyor. Bu eğilimin altında yalnızca fiyat avantajı değil, deprem riskine karşı yükselen hassasiyetin bulunduğu ifade ediliyor.

Sektör temsilcilerine göre İstanbullular artık “muhit” kavramından ziyade yapının deprem dayanıklılığı, teknik kalitesi ve güvenlik standartları üzerinde duruyor; eski semtlerdeki nostaljik değer yerini sağlam zemin, modern inşaat teknikleri ve yeni bina güvencesine bırakıyor. Ayrıca geniş sosyal donatı alanları, güvenlik hizmetleri, otopark, peyzaj, spor alanları ve kapalı site yaşamı gibi özellikler, özellikle çocuğu olan ailelerin kararlarında belirleyici oluyor.

Yıl sonunda rekor beklentisi güçlendi

Yılın ilk 10 ayında yakalanan yüksek ivme, 2025 yılının konut satışları bakımından olağanüstü bir yıl olarak kayıtlara geçeceğinin şimdiden işaretlerini veriyor. Ekonomik dengelerdeki değişim, kredi şartlarındaki normalleşme beklentisi ve kentsel dönüşüm projelerinin hızlanması, yıl sonunda 1,5 milyon adetlik satış hacminin aşılacağı öngörüsünü pekiştiriyor. Sektördeki genel değerlendirme, önümüzdeki aylarda yeni projelerin devreye girmesiyle birlikte hem rekabetin hem de çeşitliliğin artacağı yönünde.

İpotekli satışlarda artış

İstanbul 26 bin 305 konutla ekim ayında en fazla satışın yapıldığı il olurken, bunu 14 bin 681 konutla Ankara ve 8 bin 678 konutla İzmir takip etti. Üç büyük ilin toplamı tek başına yaklaşık 50 bin konut satışını oluşturarak ülke genelinin yaklaşık üçte birini kapsıyor. Ekimde ipotekli konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 11,5 artarak toplam 23 bin 527’ye yükseldi. Adet bazında mayıs 2023’ten bu yana en yüksek kredili satış gerçekleşirken, bu durum konut kredisi kullanımının canlanmaya başladığına işaret ediyor.

ForInvest Haber'e gönderilen açıklama şöyle:

Verilere göre, ekim ayında Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda %29,2 aylık bazda ise %2,5 artış gösterdi. Enflasyon etkisi göz önüne alındığında fiyatlar bir yılda reel olarak %2,9 aylık bazda ise %0,4 düştü. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 36 bin 223 TL iken, ortalama konut fiyatı ise 4,5 milyon TL oldu. Konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıl olarak hesaplandı.

Konut satış adetlerine baktığımızda Ekim ayında 164 bin 306 konut satıldığı görülüyor. Bu rakam ile konut satış adedi geçen senenin Ekim ayına göre %0,5 oranında düşüş göstermiş oldu. 2025 yılının Ocak-Ekim döneminde ise konut satışları geçen senenin aynı dönemine göre %16,2 artarak 1 milyon 293 bin 33 olarak gerçekleşti. Geçen senenin Ocak-Ekim dönemi ile karşılaştırıldığında, en dikkat çekici artışın %64,0 ile ipotekli (kredili) konut satışlarında olduğu görülüyor.

Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, rapora ilişkin şunları söyledi:

“Ekim ayında satış adetlerinde küçük bir gerileme görülse de yılın ilk 10 ayında kaydedilen %16,2’lik artış, konut talebinin güçlü seyrini koruduğunu gösteriyor. 2025 sonunda konut satışlarının 1,5 milyon adedin üzerine çıkmasını bekliyoruz. Buna karşın fiyat tarafında daha dengeli bir görünüm var. Konut satış fiyatları yıllık bazda nominal olarak yükselse de enflasyondan arındırıldığında Şubat 2024’ten beri reel gerileme devam ediyor; kira piyasasında da benzer bir eğilim görüyoruz. Bu tablo, pandemiden sonraki hızlı değer artışlarının ardından piyasanın normalleştiğini, yatırım amaçlı alımların yerini kullanıcı odaklı talebin aldığını gösteriyor. Önümüzdeki dönemde faiz indirimleri ve kredi maliyetlerindeki düşüş, talebi destekleyerek fiyatların reel anlamda yeniden yukarı yönlü hareketine zemin hazırlayabilir.”

En fazla değer artışı olan iller: Diyarbakır, Çanakkale ve Samsun

Endeksa verilerine göre, ekim ayında en çok konut satışının olduğu ilk 30 il değerlendirildiğinde yatırımcıya en çok kazandıran şehirler sırasıyla Diyarbakır, Çanakkale ve Samsun oldu. Diyarbakır’da konut fiyatları son bir yılda %54,6 artarken enflasyon etkisinden arındırıldığında artış oranı %16,1 olarak hesaplandı. Bu ilde ortalama konut metrekare satış fiyatı 29 bin 954 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 4,6 milyon TL. Çanakkale’de konut satış fiyatlarında nominal değer artışı %42,0 reel değer artışı ise %6,7 oldu. Bu ilde ortalama konut metrekare satış fiyatı 48 bin 335 TL, ortalama konut fiyatı ise 5,7 milyon TL. Samsun’da ise konut satış fiyatlarında nominal değer artışı %41,2 iken reel değer artışı %6,1 seviyesinde. Samsun’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 31 bin 42 TL, ortalama konut fiyatı 3,7 milyon TL oldu.

En çok konut satışının olduğu ilk 30 içinde satılık konut fiyatlarının bir yılda en az yükseldiği iller ise sırasıyla Hatay, Muğla ve Aydın oldu. Hatay’da satılık konutların fiyatları bir önceki yılın aynı ayına göre %14,7 yükselirken enflasyondan arındırılmış verilere göre fiyatlar reel olarak %13,8 geriledi. Hatay’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 24 bin 691 TL, ortalama konut fiyatı ise 3,7 milyon TL. Muğla’da ise satış fiyatları nominal olarak %20,6 yükselirken reel olarak %9,3 oranında düşüş gösterdi. Türkiye genelindeki en yüksek gayrimenkul fiyatlarına sahip olan Muğla’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 75 bin 788 TL, ortalama konut fiyatı ise 9,8 milyon oldu. Aydın’da konut satış fiyatları nominal olarak %23,2 yükselirken reel olarak %7,4 düştü. Bu ilde ortalama konut metrekare satış fiyatı 48 bin 461 TL, ortalama konut fiyatı ise 6,5 milyon TL.

4 büyük şehir arasında Ankara fiyat artışında birinci

Türkiye’nin en büyük 4 ili arasında satılık konut fiyatlarının bir yılda en fazla yükseldiği il Ankara oldu. Ankara’da nominal fiyat artışı %37,1 olurken, reel bazda %3,0’lık bir artış yaşandı. Başkentte konut metrekare fiyatı 32 bin 459 TL’ye, ortalama konut fiyatı ise 4,2 milyon TL’ye yükseldi. İstanbul’da fiyatlar nominal olarak %29,8 artarken enflasyon etkisinden arındırıldığında fiyatlarda %2,4 düşüş gözlendi. İstanbul’da konut metrekare fiyatı 55 bin 181 TL, ortalama konut fiyatı ise 6,3 milyon TL oldu. İzmir’de satılık konut fiyatları yıllık bazda %27,8 nominal artış gösterirken reel olarak %3,9 geriledi. İzmir’de ortalama konut metrekare fiyatı 46 bin 902 TL, ortalama konut fiyatı ise 5,9 milyon TL olarak kaydedildi. Bursa’da ise yıllık nominal değişim %27,0 olurken reelde %4,6 düşüş yaşandı. Bu ilde ortalama metrekare fiyatı 31 bin 73 TL, ortalama satış fiyatı ise 4 milyon TL.

Türkiye genelinde kiralar %28,7 arttı

Endeksa’nın güncel verilerine göre, Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık bazda %28,8 yükselirken aylık bazda ise %0,5 düşüş gösterdi. Enflasyon etkisinden arındırılmış verilere göre kiralar bir yılda reel olarak %3,2, bir önceki aya göre ise reelde %3,3 düşüş kaydetti. Türkiye genelinde konutların ortalama metrekare kira fiyatı 229 TL, ortalama kira ise 24 bin 923 TL seviyesinde.

Uzmanlar, aralık ayında hızlanacak faiz indirimiyle sürecin yalnızca konut alıcıları için değil, ülke ekonomisi açısından da büyük bir fırsat penceresi açacağını ifade ediyor. Sektör temsilcileri “Doğru planlama ve finansal istikrar sağlanırsa, 2026 Türkiye’de sadece konutun değil, ekonomik büyümenin de yılı olacak” görüşünde birleşiyor.

Konut kredisi faiz oranları düşmeye devam ediyor. Bu yıl içinde yüzde 3,80’leri gören faiz oranları kamu bankalarında 2,69 seviyesine kadar geriledi.

Finans uzmanları asıl düşüşün aralık ve ocak ayında yaşanacağını ifade ediyor. Emlak sektörü temsilcileri ise yüzde 2’nin altına gerilemesinin satışları ciddi şekilde artıracağı görüşünde birleşerek “Bu oranları 2026 yılının ortalarına doğru göreceğiz. Faizlerin düşüşü, müteahhitlik firmalarının kampanyaları, bankaların sunduğu ‘ortak kredi kullanım’ imkânları ile birlikte sektör ciddi nefes alacak” diyor.

Ayrıca altın birikimi olanların da faiz düşüşleri ile birlikte konuta yöneleceği ifade ediliyor. Kısacası iyi bir 2025 yılı geçiren sektörde yıl sonunda satış rekoru bekleniyor. Ancak asıl büyümenin 2026 yılında yaşanacağı ifade ediliyor.

Tasarruf sahipleri altın ve dövizden çıkarak konuta yönelecek

Ekonomi uzmanları, faiz düşüşleriyle birlikte tasarruf sahiplerinin altın ve dövizden çıkarak konuta yöneleceğini belirtiyor.

Konut, özellikle belirsizlik dönemlerinde güvenli liman olarak öne çıkarken, mevduatın cazibesini yitirmesi yatırımcıyı yeniden gayrimenkule çekiyor.

Tüketici güven endeksinde son üç aydır görülen yükseliş, piyasanın yeniden canlandığının sinyalini veriyor. Finans çevreleri yaptıkları açıklamalarda “Faiz indirimi tek başına yeterli değil, ama güven ortamı geri döndü. İnsanlar yeniden yatırım yapmaya başladı, bu ekonominin en güçlü göstergesi” konusuna vurgu yapıyor.

Piyasa yeniden nefes alacak

Türkiye Gazetesi'nde yer alan habere göre ekonomi çevreleri, konut faizlerindeki bu düşüş eğiliminin aralık 2025 ve ocak 2026’da da süreceğini, asıl rahatlamanın ise 2026’nın ortalarında hissedileceğini öngörüyor.

Uzmanlara göre, faizlerdeki bu iyimser tablo, yalnızca konut satışlarını değil, genel ekonomik hareketliliği de destekleyecek. Bir inşaat firması yöneticisi süreci şöyle değerlendiriyor: 2025’in son çeyreğiyle birlikte sektörde bir kıpırdanma başladı. Ancak gerçek canlanma 2026’nın ilk yarısında görülecek. Faizlerin kalıcı şekilde düşmesi, yeni kampanyalar ve bankaların ortak kredi modelleriyle piyasa yeniden nefes alacak.

Birçok sektör canlanacak

Konut satışlarındaki artış, yalnızca emlak piyasasını değil, inşaat malzemesinden mobilyaya, beyaz eşyadan lojistiğe kadar uzanan geniş bir üretim zincirini de hareketlendirecek. Yeni projelerin başlamasıyla birlikte çimento, demir, seramik, cam, boya ve elektrik malzemeleri gibi temel sektörlerde talep artışı bekleniyor. Bu da sanayi üretiminde doğrudan bir canlanma anlamına geliyor.

Uzmanlara göre, bir konutun inşasıyla başlayan ekonomik döngü, 260 alt sektörde istihdamı ve üretimi tetikleyen bir çarpan etkisi oluşturuyor. Örneğin, yeni bir konut teslim edildiğinde sadece inşaat firması kazanmıyor; mobilya, beyaz eşya, perde, halı, ısıtma-soğutma sistemleri, ev tekstili ve taşımacılık gibi pek çok alan da bu hareketlilikten payını alıyor.

2025 yılı ağustos ayında gerçekleşen 143 bin konut satışı, geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 7 artışa işaret ederken, bu tablo sektörün yılın son aylarında ciddi bir hareketlilik yaşayacağına dair güçlü sinyaller veriyor.

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği, Konut Sektörü Beklenti Anketi’nin 2025 yılı ikinci anket sonuçlarını açıkladı.

Çalışmanın en dikkat çekici verisi, üyelerin tamamının konut kredi faizlerinin düşeceğini öngörmesi oldu. Bu güçlü beklentiye paralel olarak, kredili konut satışlarında artış bekleyenlerin oranının yüzde 76’ya yükselmesi dikkat çekti. Ayrıca üyelerin yüzde 68’i sıfır konut satışlarında artış beklerken, yüzde 72’si fiyatların yükseleceğini öngörüyor.

Anketi değerlendiren KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, "Merkez Bankası’nın açıkladığı 250 baz puanlık faiz indirimi, uzun süredir yüksek seyreden faizlerde düşüşün başladığını gösteriyor ve konut piyasasında güvenin yeniden tesis edilmesi açısından önemli bir adım olmuştur. Bu gelişmenin kalıcı olabilmesi için faizlerin düzenli bir şekilde ve hızla makul seviyelere inmesi büyük önem taşımaktadır. Ankette, üyelerin tamamı önümüzdeki dönemde faizlerin düşeceğini öngörüyordu; bu da sektörün nabzıyla alınan kararların örtüştüğünü gösteriyor" dedi.

Enflasyonda düşüş görülür mü?

"Önümüzdeki süreçte, enflasyondaki düşüş eğilimi ve Orta Vadeli Program’daki hedefler doğrultusunda faiz indirimlerinin devam etmesi, konuta erişimi kolaylaştırarak kredili satışlara da ivme kazandıracaktır" diyen Yılmaz, "Kamu eliyle üretilecek uygun maliyetli arsalar ve krediye erişimi destekleyici adımların atılması halinde, daha dengeli ve sürdürülebilir bir konut piyasası oluşacaktır" ifadelerini kullandı.

Konut kredileri faiz oranının yüzde 3 seviyelerinde olmasına rağmen kullanımların arttığına değinen Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı ise bu davranışın birkaç nedene bağlı olduğunu söyledi.

Vatandaşların kiralık konut ve buna bağlı gelişen barınma sorunlarına karşı bir an önce kendi evlerine geçme isteğinin ağır bastığını ifade eden Özelmacıklı, “Kiradaki fiyat artışı, satış fiyatlarından çok daha yüksek seviyelerde. İmkânı olanlar yatırımlardan kalan açığı konut kredisiyle tamamlayarak ev sahibi olmayı deniyorlar. Özellikle ikinci el konutta hala ulaşılabilir seviyelerdeyiz” diye konuştu.

Faiz indirimi beklenmeli mi?

Konut yatırımı planlayan vatandaşların bir kısmının da faiz indirimini beklediğinin altını çizen Özelmacıklı, “Aslında bu pek rasyonel bir yaklaşım değil. Zira ülkemizde konut kredi faizlerinin düşmesi her zaman için konut fiyatlarında artış olarak gözlemlenir. Finansmanın kolaylaşması talebi artırırken, talebin artması fiyatları yukarı çekecektir. Dolayısıyla şartları uygun olan vatandaşların para piyasası araçlarından gayrimenkule de geçişi için son virajlardayız. Faiz indirimini beklemeden harekete geçilmesi bu dönemde kazanç olarak geri dönecektir. Ayrıca ülkemizde faiz oranları düştüğünde kredinin tekrar aynı ya da başka bir banka üzerinden tekrar yapılandırılması önemli bir avantaj” diye kaydetti.

Sektörde hareketlilik var mı?

Haber Global'den Sibel Gülersöyler'in haberine göre, Türkiye Hazır Beton Birliği, inşaat ile bağlantılı imalat ve hizmet sektörlerindeki mevcut durum ile beklenen gelişmeleri gösteren “Hazır Beton Endeksi” Raporu da dikkat çeken ayrıntılar içeriyor.

Raporun sonuçlarını değerlendiren Türkiye Hazır Beton Birliği Yönetim Kurulu Başkanı Yavuz Işık, “Temmuz ayında yılın en yüksek seviyesini gören Faaliyet Endeksi ağustosta bu pozisyonunu koruyamamış ve eşik değerin altına inmiştir. 2025 yılı ağustos ayında inşaat faaliyetlerinin hem geçen yıla kıyasla hem de bir önceki aya göre düşüş göstermiş olması önemli bir sonuçtur. 2025 yılı ağustos ayındaki 143 bin adetlik konut satış rakamı geçen yıla kıyasla yüzde 7’ye yakın bir artışa işaret etmektedir. İlk 8 ay olarak baktığımızda ise artış oranı yüzde 20’nin üzerinde" diyerek sözlerini tamamladı.

Hazine ve Maliye ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği bakanlıklarınca hazırlanan Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği, Resmi Gazete'de yayımlandı.

Tebliğle emlak vergisine esas olmak üzere gelecek yıl için bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri belirlendi.

Buna göre, mesken binaları açısından metrekare normal inşaat maliyet bedelinin asgari ve azami sınırları, lüks inşaatlar için 9 bin 934,52 lira ile 21 bin 776,1 lira, birinci sınıf inşaatlar için 4 bin 192,52 lira ile 14 bin 562,37 lira, ikinci sınıf inşaatlar için 2 bin 953,45 lira ile 9 bin 866,25 lira, üçüncü sınıf inşaatlar için 997,65 lira ile 6 bin 719,7 lira, basit inşaatlar için 474,7 lira ile 3 bin 30,52 lira arasında olacak.

Tebliğle fabrika, otel, hastane, sinema, banka, okul, havuz gibi binaların metrekare normal inşaat maliyet bedelleri de yeniden düzenlendi.

Emlak Konut GYO'dan yapılan açıklamaya göre, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda, TOKİ ve Emlak Konut işbirliğiyle Başakşehir'de hayata geçirilen Damla Kent projesine ait gayrimenkul sertifikasında talep toplama sürecinde sona yaklaşıldı.

4 Ağustos'ta başlayan talep toplama süreci yarın sona eriyor. Yatırımcılar, 7,59 lira sabit fiyatla Borsa İstanbul üzerinden "DMLKT" işlem koduyla talepte bulunabiliyor.

Öte yandan, Damla Kent projesinden ev almak ya da gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen vatandaşların izleyeceği yol haritası da açıklandı. Buna göre, yatırım hesabı olan herkes hisse senedi alır gibi gayrimenkul sertifikası alabiliyor.

Gayrimenkul sertifikası almak için Halk Yatırım, Ziraat Yatırım, Vakıf Yatırım başta olmak üzere herhangi bir banka veya aracı kurumlardan yatırım hesabının bulunması gerekiyor. Banka veya aracı kurum şubelerinden ya da mobil ve internet uygulamalarından yatırım hesabı açılabiliyor.

Hesap açılışı tamamlandıktan sonra hesap borsa işlemlerine uygun hale getiriliyor. Bir sertifikanın pay adet fiyatı 7,59 lira olarak belirlenirken, gayrimenkul sertifikası alımında alt limit bir adet sertifika bedeli oluyor. Üst limit ise bulunmuyor.

Mobil veya internet şubeleri üzerinden "İşlemler > Yatırım ve Hisse Senedi > Halka Arz İşlemleri > Talep Girişi" adımları izlendikten sonra "Talep Edilen Menkul Kıymet" bölümünden "DMLKT" işlem kodunu seçip, almak istenilen sertifika adedini girerek işlemin onaylanması gerekiyor.

Sertifikalar, 14 Ağustos'tan itibaren Borsa İstanbul'da işlem görecek.

Bakanlıktan yapılan açıklamada, sosyal devlet anlayışıyla, sosyal konutlar ve kentsel dönüşüm ile vatandaşın güvenli konuta erişimini kolaylaştırmaya çalışan Bakanlık, bu kez Emlak Konut GYO ve Toplu konut İdaresi (TOKİ) Başkanlığı ile yeni bir yatırım modelini uygulayacak.

Detayları yarın İstanbul'da düzenlenecek toplantıda Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum tarafından açıklanacak proje ile vatandaşlara küçük birikimlerle konut projesine ortak olma imkanı sunulacak.

Bakan Kurum, yeni yatırım modeliyle konutun tamamını satın alma ya da bir bölümüne ortak olma imkanı sağlayacak projenin detaylarını duyuracak.

Satılık Konut Fiyat Endeksi, ay bazında %2,07 nominal artış kaydederken, bu oran reel olarak daha mütevazı bir %0,69'luk artışa dönüştü.

REIDIN'dan yapılan açıklamaya göre, yıllık bazda ise konut alıcıları için tablo daha durgundu; nominal fiyatlar geçen yılın Haziran ayına göre %34,74 oranında artarken, reel fiyatlar aslında %0,23'lük hafif bir düşüş yaşadı; bu da enflasyonist baskıların gayrimenkul yatırımlarının algılanan değerini aşındırmaya devam ettiğini gösteriyor.

Kiralık konut piyasası Haziran 2025'te daha önemli reel büyüme gösterdi. Kiralık Konut Fiyat Endeksi, bir önceki aya göre nominal olarak %4,23, reel olarak ise daha belirgin bir şekilde %2,82 oranında yükseldi.

Yıllık bazdaki veriler bu eğilimi daha da vurguladı; kira fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre nominal olarak %44,02 ve reel olarak dikkat çekici bir şekilde %6,64 oranında arttı.